房讯网讯 根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，2011 年上海写字楼的全年供应面积为202 万平方米，与2010年相比下降12.1%。

　　去年年底与今年年初，上海写字楼市场突然涌现一轮购买热潮。仅在陆家嘴区域，便有上海环球金融中心和中融碧玉蓝天陆续出现整层交易。一方面，写字楼租金赁行情的水涨船高带动投资市场交投活跃，另一方面为了缓解资金压力甚至获利套现，更多开发商愿意散售。

　　传统 CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达 95%，新入市楼盘预租情况良好，企业租赁新入市楼盘积极，例如今年推出的静安嘉里中心、古北国际财富中心、东方金融广场均以市场平均价格出租，未因新入市而低价促销；与此同时，新兴地区写字楼租赁竞争激烈，闸北、普陀、虹口、徐汇区全年有持续的供应量入市，不少项目享受有政府政策性支持，但有注册税务要求。郊县区域的写字楼成为写字楼销售市场的又一个热点区域。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："2011年由于浦西和浦东中央商务区内的供给不足，导致市场空置率进一步下降。"

　　在浦西，位于静安区的甲级办公楼1788国际中心于年底竣工，为市场新增67106平方米的供应量。受去年第二、三季度强劲预租需求的推动，该项目的签约率已达到78%。在浦东，浦江双辉大厦于去年年底竣工，该项目在竣工前已经被两家大型国有银行分别买入自用。而中国平安金融大厦同样于去年第四季度竣工交付，且全部面积都将为平安集团自用。两个新竣工项目均为自用致使陆家嘴区域办公楼租赁市场的供应十分紧张。

　　"此外，国金中心二期，1788国际中心，以及浦东嘉里城租赁表现都十分强劲，除了国金中心二期仍有几个楼层在洽谈之外，其余新增写字楼都处亍几乎满足的情况。行业方面，金融，医疗医药，高科技以及咨询类企业依然是市场的主力军。"刘凯表示。

　　中环以内地区新推出的写字楼同样成交踊跃，例如东方金融广场成交7060平方米；10月推出的大上海紫金城、海伦国际大厦也均有过千的成交，去化率分别达到91.47%和67.84%。

　　最后，一些原计划于2011年第四季度入市的非中央商务区办公楼项目推迟竣工， 2012年上半年的新增供应量提升。

　　去年上半年中低端市场热销，项目主要集中在嘉定、宝山等外郊环区域，受惠于自身低总价优势，客户层面广，在政策紧缩大环境下，仍具政策优势及市场吸引力。高端市场下半年相对活跃，由于其地段及资源稀缺性凸显，整层、整栋购买行为较多，如环球金融中心、二十一世纪中心大厦（整栋）、北外滩国客中心（其中一栋）等。

　　值得一提的是，上海12月有14个项目新取得预售许可证，但大部分未开盘销售。统计显示仅4个项目新开盘销售，分别是慧晶国际、上海国际航运服务中心（西块）项目、浦南财富广场和百汇园。

　　郊区方面，美兰湖板块继上月推出一栋酒店式公寓后，12月又推出一栋写字楼美兰湖硅谷中心，包括89套办公房源、合计3.71万平方米。虽然近期宝山罗店表现活跃，连续两月推出大体量的写字楼，但反应比较冷淡。

　　刘凯对记者指出："造成这一现象的原因，个人认为距离仍是最大的问题。对于外围郊区的写字楼来说，除了当地的企业，对其他企业的吸引力都相对比较小。"（来源：房讯网）