房讯网讯 2011年上海写字楼大单成交十分活跃，来自境外投资者（包括来自香港特区的投资者）投资总额占到全年总交易量的42％，而境内买家则占剩余的58％。境内投资者成为上海写字楼投资主体。

　　根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合统计，2011年上海写字楼市场供应量达202万平方米，而市场整体吸纳量为179万平方米，较于2010年吸纳量153万平米，增加17.0%。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：“主要原因是由于虽然上海甲级写字楼供应量维持在高位，但跨国公司和国内企业设立办公室和扩充办公面积的需求极为旺盛，搬迁空出的的写字楼面积也很快被新租户以及老租户扩充所填满，上海甲级写字楼空置率处于低位。”

　　租务市场方面，大量外资企业的涌入不扩张以及国内经济的强劲复苏都为写字楼租赁市场注入了强心剂。例如第四季度整个市场的表现依旧十分活跃，尤其在浦东，交易十分活跃。例如，谷歌和瑞士信贷集团分别在环球金融中心以及国金中心二期租赁了6,500平方米以及5,200平方米，另外百思买重回中国市场，租下由由国际广场3,000平方米。

　　"需求行业方面，金融，医疗医药，高科技以及咨询类企业依然是市场的主力军。"刘凯表示。

　　2011年，根据南丰智库（CORC）的最新统计数据，上海写字楼市场平均空置率7.6.6%，与2010年相比下降28.3%。传统CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达95%，新入市楼盘预租情况良好，企业表现出旺盛的租赁需求。

　　销售市场方面，浦东是今年高端写字楼成交最为活跃的区域，今年以来成交面积已达到15.6万平方米，相当于去年全年的六倍。浦东的高端写字楼成交，大多集中在陆家嘴地区。环球金融中心的散售曾一度成为楼市的焦点，9月被整购的二十一世纪中心大厦更是沪上首次出现的单价超过10万元的写字楼。

　　此外，虹口和徐汇的高端写字楼成交量也相比去年出现了大幅增长，分列全市2、3位。虹口区的高端写字楼成交集中于北外滩地区，在8月被整购的上海港国际客运中心，单价高达6万元，尤其引人瞩目。徐汇区绿地滨江国际中心，今年成交面积达到5.1万平方米，是今年成交面积最大的高端写字楼项目。

　　2011年上海销售型写字楼阶段型交替活跃，上半年外郊环中小面积的SOHO、酒店式公寓成交活跃，如宝山万达广场、绿地风尚天地、龙湖郦城MOCO等；在一季度除了环球金融中心整层出售引人注目之外，太平洋保险以44亿元的价格，从亚太置业手中收购原李嘉诚旗下上海超甲级项目世纪商贸广场则掀起了另一波市场浪潮。下半年，市中心大宗收购较活跃，如长宁商业中心、嘉瑞国际广场和北外滩国客中心、浦东陆家嘴二十一世纪中心大厦等大宗成交。

　　刘凯指出："上海写字楼整购市场活跃，出现多宗整体交易。昆山统一食品公司通过股权收购的方式以6.3亿元收购了长宁临空园区的"卡帝乐鳄鱼大厦"，宝钢旗下宝钢资源斥资15.42亿元从方兴地产购入上海港国际客运中心一号办公楼，折合单价72000/平方米。"

　　在全年上海房地产大宗投资市场中，最为显眼的莫过于环球金融中心的整层出售。2月份，汤臣集团发布公告称以2.67亿元的价格收购了环球金融中心72层，楼面单价约为8.3万元。自此之后，包括天平保险、新源控股、上海睿颖、Bread n butter、宝钢集团等在内的境内外各路资金纷纷出手，收购了环球金融中心一层或两层楼面，成交均价均在8.3万元/平方米左右。（来源：房讯网）