房讯网讯 2011年以来受国内经济的持续稳定发展刺激，内资企业加速在本地市场的扩张深拓，对优质办公物业需求旺盛，广州写字楼市场租金得以持续上扬。国内金融、制造、专业服务和贸易等企业仍是广州甲级写字楼的主要租户来源，持续强劲的市场需求推动租金与售价的上行。

　　根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合调查报告显示，全年吸纳量为62万平方米，较2010年增长37.7%。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：2011年金融机构和内资企业是广州写字楼需求的主力，65%以上成交来源于内资企业的扩张，内资企业仍然占据写字楼租赁需求的主导地位。

　　在新入市或在建优质项目积极吸纳新进广州或搬迁需求的同时，位于越秀区或天河北的传统甲级写字楼业主亦通过各类优惠挽留租户并吸引旧租户扩租。如富力盈信大厦、太古汇和高德置地三期的出租率均超过七成以上。太古汇写字楼目前已成功吸引如国内外大型金融、房地产、通信电子等行业企业进驻，入住率已在7成以上。

　　安永华明会计师事务所入驻广州高德置地广场达6600平方米的办公面积，此外还有夏普、惠普、普华永道、迅达电梯、三井物产及广东发展银行等知名客户。

　　广州高德置地广场项目拥有34万平方米超甲级写字楼群，写字楼的出租情况理想，C塔、D塔早已出租完毕，B塔、E塔出租率逾85%，而新一期A塔写字楼也正在对外招租，目前招租情况热烈。

　　高德置地广场一期知名客户有：通用电气从环市东路的宜安广场搬迁至此，承租6000平方米的办公面积。珠江新城其他主要租赁成交还包括：奔驰和比利时领事馆分别在富力中心租下2400平方米和700平方米，光大金控租赁高德置地广场三期1105平方米的面积新设广州公司，雅居乐则将其华南区总部迁至广州国金中心，面积达12000平方米。

　　广州国际金融中心月平均租金在250~300元/m2，最高达310元/m2，在珠江新城傲视群雄，甚至摘取华南第一租金桂冠。在其引领下，后起之秀如珠江城、广晟国际大厦、利通广场等高端办公物业，也陆续成为CBD写字楼的耀眼明星。

　　刘凯表示：与此同时，由于不受限购影响且受到租金大幅上升的强力支撑，写字楼销售保持活跃，前期优质可售供应已逐步消化，旺盛的投资或购买自用需求使市场供不应求再次凸显，进一步刺激售价的上扬。

　　例如而商住两用项目财富世纪广场 9月开盘热销7亿元，2011年销售超过12亿元。另外，主打高性价比的马赛国际商务中心、主打复式办公概念的保利中汇广场等项目亦表现抢眼，显示出目前国内高端阶层依然热衷于地产投资。