房讯网讯 广州作为南中国的中心城市，其辐射范围越来越广，2012年随着新一批高端物业陆续交付使用，预期广州甲级写字楼的总体租金仍将保持增长的趋势，但增幅或明显减缓。

　　目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。

　　同时，政府对住宅市场的调控政策将继续，优质写字楼物业仍是未来一年投资热点。而广州市场优质可售项目仍然稀缺，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。

　　房讯网（FUNXUN.COM）总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：从供需关系来看，根据房讯网与南丰智库（CORC）联合调查报告显示，2011年广州全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%；全年吸纳量为62万平方米，较2010年增长37.7%。

　　从租售价格来看，广州写字楼租金和售价双双上涨，租赁市场在强劲需求的刺激下上涨幅度超过预期，销售市场在"商住倒挂"的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。

　　从商圈分布来看，越秀区、天河区、珠江新城、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。

　　对于后市，刘凯表示：首先，预计2012年落成的甲级写字楼高达100万平方米，供应量大幅增长，主要集中在珠江新城；其次，预计2012年甲级写字楼整体租金升幅有限，部分空置率较高的项目租金有下调压力。最后，受经济不明朗因素、银根仍然偏紧影响，相对于2011年积极的扩充态势，企业多转向保守的发展战略，在整体售价保持上升趋势的同时，部分急于回笼资金的项目售价有下调压力。（来源：房讯网）