房讯网讯 根据南丰智库（CORC）最新深圳甲级写字楼年度报告显示，2011年深圳全年新增供应43万平方米。

　　目前深圳写字楼主要集中在福田中心区、车公庙片区、地王、国贸片区几大商圈，截止2011年底，深圳甲级写字楼市场总量达到250万平方米。

　　销售市场方面，在2011年里，主要商务区内新落成的高品质物业的鲜有发售，二手业主也普遍惜售，放盘量较少及叫价过高等因素，使写字楼买卖成交量较去年大幅减少，但素质良好的写字楼依然被投资者看好。主要原因一是住宅市场投资受限，不少投资客从住宅市场转向商业地产，令商业地产的购买需求保持旺盛；二是今年以来，一手写字楼新增供应较少，而二手市场上业主惜售，放盘量也较少，由此造成市场上供求关系紧张，助推价格上涨。

　　福田中心区高档写字楼如卓越时代广场、诺德中心等，目前成交价格已高达6.5万元/平方米，放盘价高达7万元/平方米。同时，高品质只租不售物业，将成为未来写字楼供应的主要趋势。

　　租务市场方面，京基100、NEO企业大道A栋、嘉里建设广场二期等高品质写字楼入市带来新增供应。亮点来自罗湖，京基100是罗湖七年以来首个入市的甲级写字楼物业。12月18日，京基100大厦正式入伙，以441.8米楼高在深圳创造了一个全球性的金融标志。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：“福田中心区的卓越世纪中心租金基本在230元/平方米，嘉里建设广场更是达到265元/平方米，嘉里建设广场二期于第4季度正式入伙，成交租金屡创深圳写字楼市场租金新标杆。”（来源：房讯网）