房讯网讯 根据南丰智库（CORC）2011年深圳甲级写字楼年度报告显示，2011年深圳全年吸纳量为38万平方米，较2010年增长10.2%，为历史最高值。

　　租务市场

　　尽管外资企业需求出现强劲增长，来自内资企业的成交仍然占深圳甲级写字楼全年成交的的大多数，来自国内大型金融、IT行业的企业仍然是推动甲级写字楼租赁需求增长的主要动力，值得注意的是中小型投资公司的租赁需求有增多趋势。

　　随着深圳打造金融中心，发展总部经济等相关政策的出台，金融类，总部类物业比例正逐渐上升。一方面位于福田中心区的多个金融总部物业正密锣紧鼓地建设当中，如深交所大厦、太平金融大厦、招商证券、华安保险的总部等。另一方面，像大成基金、华润、中石油等多个企业总部也强势进驻后海中心，"总部基地"正逐步崛起。上述金融企业总部的设立，将进一步加快了深圳建设金融中心的步伐，为写字楼市场带来大量高品质的金融类、总部类物业，将推动深圳写字楼物业品质的进一步提升。金融类，总部类物业比例的上升无疑把深圳写字楼发展带进一个新的时代。

　　2011年，大宗交易成为深圳全年甲级写字楼租赁市场消化能力提高的主力军。如华润深国投在嘉里建设广场三座租赁6000平方米面积，深业融资担保公司租赁卓越世纪中心的高区2000平方米面积，中国移动租赁车公庙绿景纪元大厦5100平方米面积。

　　在国内经济稳步发展的整体趋势下，过去几年积累的外资企业办公需求得到逐步的释放，为深圳高端写字楼市场带来旺盛的需求。另一方面，福田中心区商务氛围日趋成熟，租金于今年快速攀升，也迫使部分需求外溢。由于经济形势好转刺激更多企业搬迁升级或扩张，对高品质写字楼的需求增加，对于这些新近入市的高端写字楼的需求有增无减。深圳产业转型和总部经济的发展也给甲级写字楼的租赁市场提供了良好的发展前景。在单一产权大行其道的深圳甲级写字楼市场，国内外大企业整层租赁的现象也越来越普遍，未来需求仍然旺盛。

　　"商圈成熟度、发展前景仍然是各写字楼客户的主要选择指标，另一方面区位条件、硬件配置、产品细节、专业的物业管理服务、绿色办公、开发商品牌及经营理念等成为市场竞争的关键因素，高品质的只租不售物业将成为未来写字楼供应的主要趋势。"房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："随着专业房地产开发商实力及经验不断增强，开发商已经从初期依靠销售物业迅速获利转向长期持有物业以获得持续现金流，开始关注企业的长期发展；同时部分企业基于将来上市的需求，将持有一定量的优质物业资产，而只租不售物业是这类优质物业资产的重要组成部分。因此，面向高端客户，硬件品质优越的单一业权物业是未来市场供应的主流。"

　　2011年较为瞩目的大宗交易还包括：全球四大会计事务所之一的普华永道租下罗湖京基100大厦1万平方米、世界500强瑞士诺华制药、中盈集团、纽威咨询等正式签约京基100大厦、立邦漆和中国建设银行分别进驻CBD西区的N EO企业大道。

　　销售市场

　　2011年，深圳主要商务区内新落成的高品质物业的鲜有发售，二手业主也普遍惜售，放盘量较少及叫价过高等因素，使写字楼买卖成交量较去年大幅减少，但素质良好的写字楼依然被投资者看好。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯表示："2011年住宅限购限贷，写字楼在这些方面尚未受到限制，成为为数不多的投资渠道之一。而甲级写字楼今年市场供应持续萎缩，在市场需求强劲的情况下，使得深圳甲级写字楼市场表现突出。同时，限购令的实施进一步打压住宅市场投资投机活动，令部分资金流向商业地产，进一步拉动写字楼投资需求并推高售价，令高端优质写字楼物业成为投资者关注的重点。"（来源：房讯网）