房讯网讯 根据南丰智库（CORC）2011年深圳甲级写字楼年度报告统计数据，截止2011年12月，深圳写字楼市场平均售价36592元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.8%；平均租金155元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨22.1%；平均空置率14.6%，与2010年相比减少16.2%。

　　从供需关系来看，南丰智库（CORC）统计显示，2011年深圳全年新增供应43万平方米；全年吸纳量为38万平方米，较2010年增长10.2%，为历史最高值。

　　从租售价格来看，租金和售价双双上涨，深圳写字楼市场平均售价36592元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.8%；平均租金155元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨22.1%。

　　从商圈分布来看，目前深圳写字楼主要集中在福田中心区、车公庙片区、地王、国贸片区几大商圈，NEO大厦和东海国际中心等高品质写字楼的入市拉高了中心西区物业的平均质素，使得中心西区写字楼活跃度逐渐增加，加上南山区的写字楼市场进一步成熟，前海大开发以及深港一体化进程规划利好下，客户西移现象日渐明显。另外，随着罗湖京基100深圳最高楼的入伙的同时，亦标志着蔡屋围新一轮城市更新即将启动。深圳写字楼市场东进西移，呈现多核心发展的态势日益明显。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：“地铁开通、深圳北站投入使用、大运会举办以及区域规划的升级，将为区域写字楼市场的发展带来新动力。深圳住宅市场由于日益趋紧的政策发展受限，给未来写字楼市场的发展带来重要的机遇。”

　　随着深圳打造金融中心，发展总部经济等相关政策的出台，金融类，总部类物业比例正逐渐上升。金融企业总部的设立，将进一步加快了深圳建设金融中心的步伐，为写字楼市场带来大量高品质的金融类、总部类物业，将推动深圳写字楼物业品质的进一步提升。金融类，总部类物业比例的上升无疑把深圳写字楼发展带进一个新的时代。

　　深圳写字楼2012年预计共有17个项目入市。写字楼市场仍然是以市内为主要发展区，统计显示，2012年预计开盘写字楼项目主要集中在福田，占了近一半的数量，地段优势不容忽略，并有向外扩展的趋势，同时，这也符合城市多核心发展规律。

　　对于2012年深圳写字楼市场走势，刘凯表示：“第一，供应量大幅增长，预计2012年甲级写字楼新增供应将超过55万平方米。第二，2012年国内投资和内需拉动经济的增长，将继续刺激国内企业对写字楼的扩张需求。预计2012年深圳甲级写字楼租金有望继续增长，涨幅预计在10-20%。第三，而受制于外围经济的不确定性，甲级写字楼售价增幅较2011年将有所放缓，预计增幅5-10%。”（来源：房讯网）