房讯网讯 2011年，在"史上最严调控政策"的调控下，住宅地产陷入低迷，拐点论争论不休，金九银十的以惨淡收场：银行信贷、信托等融资大门陆续关闭，浓重的市场观望情绪又令不少开发商的资金链命悬一线。与之对应的是商业地产、写字楼的风起云涌，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。在北京， 由于"十二五"规划将其打造为世界城市的利好消息刺激，北京城市建设步伐不断加快，更是引爆了2011年北京写字楼市场的全面爆发。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：“2011年，虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，写字楼市场的火爆远超人们的预期。北京甲级写字楼市场表现远远优于预期，呈现出供应减少，需求增加，租金快速大幅上涨的势头。其主要表现在写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。北京甲级写字楼2011的整体租金累计上涨超过50%，空置率降至12.5%，创历史新低。以国贸中心三期报价1600元人民币/平方米/月（使用面积）为标志，北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。”

　　刘凯表示：“2011年写字楼市场新增供应与2010年相比下降36.7%。市场需求方面，受益于中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求也将持续上升。其中以金融、汽车、IT、能源、电子、医药和制造业最为强劲。2011年写字楼租金、售价持续上涨，均达到十年历史高位。”

　　从产品结构和分布来看，城区高品质写字楼产品租售两旺，大单成交频现。同时，在产业转型和升级中，郊区企业独栋、总部基地、以及产业园区的独栋产品发展方兴未艾，市场需求旺盛。

　　从商圈分布来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前东长安街、燕莎、东二环区域也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，南部丽泽商务区、亦庄、西部CRD都在积极拓展新的市场。

　　根据南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，北京写字楼市场平均售价30555元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨23.2%；平均租金262元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨55.0%；平均空置率12.5%，与2010年相比下降36.5%。（来源：房讯网）