房讯网讯 2011年以来受国内经济的持续稳定发展刺激，内资企业加速在本地市场的扩张深拓，对优质写字楼需求旺盛，北京、上海、广州、深圳、天津等一线城市写字楼市场租金得以持续上扬。国内金融、制造、专业服务和贸易等企业仍是甲级写字楼的主要租户来源，持续强劲的市场需求推动租金与售价的上行。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：纵观全国甲级写字楼市场，新上市的项目，其产品定位、配套、服务等各方面都接轨国际最高水准，随着商务氛围更成熟，更多跨国企业进驻，大大提升了国际化城市的形象和地位。同时，国内一线城市写字楼商圈多中心格局业已形成。

　　在北京，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前东长安街、燕莎、东二环区域也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，南部丽泽商务区、亦庄、望京、西部CRD都在积极拓展新的市场。

　　在广州，越秀区、天河区、珠江新城、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。

　　在上海，写字楼商圈多元化趋势业已成形。纵观上海，不同的区域不仅在行政划分上有着泾渭分明的界限，区域中的写字楼更是有着各自不同的精彩。2011年的上海写字楼区域市场风起水起，卢湾黄浦合并，强强联手打造区域文化；陆家嘴国金中心登陆，引领奢华与时尚；后世博经济起步，徐汇滨江强势打造；长宁大虹桥成众开发商的激战热土；虹口北外滩欲成就高端商务区。所有这些无疑将对未来的上海写字楼市场产生积极影响。

　　在深圳，目前深圳写字楼主要集中在福田中心区、车公庙片区、地王、国贸片区几大商圈，NEO大厦和东海国际中心等高品质写字楼的入市拉高了中心西区物业的平均质素，使得中心西区写字楼活跃度逐渐增加，加上南山区的写字楼市场进一步成熟，前海大开发以及深港一体化进程规划利好下，客户西移现象日渐明显。另外，随着罗湖京基100深圳最高楼的入伙的同时，亦标志着蔡屋围新一轮城市更新即将启动。深圳写字楼市场东进西移，呈现多核心发展的态势日益明显。

　　在天津，优质写字楼市场需求继续不断增长、优质写字楼市场整体平均租金继续走强的同时，写字楼多中心的格局也初露端倪。在市区，除传统的南京路金融商务圈和友谊路商务圈外，近年来，以保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城3期写字楼为代表的老城厢高端商务区；以环球金融中心、合生国际大厦、天津湾为代表的海河沿岸商务区；以嘉里中心、中信广场、渤海银行项目、中粮大道为代表的南站商务区等新兴金融商务区正在迅速形成。在滨海新区，泰达MSD中心商务区、响螺湾商务区、于家堡金融服务区的兴建，将形成辐射全国乃至世界的新商务核心区。这些新的商务区为写字楼多中心的发展格局奠定了坚实的基础，也是天津写字楼市场迈向成熟的标志。

　　根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）最新年度报告显示，受益于中国经济将步入平稳增长期，一线城市写字楼市场需求也将持续上升。其中以金融、汽车、IT、能源、电子、医药和制造业最为强劲。

　　刘凯表示，虽然短期来看写字楼市场仍将向好，但是未来市场或将面临调整压力，供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来一线城市写字楼市场继续增长的主要负面因素。（来源：房讯网）