房讯网讯 去年以来，在"史上最严调控政策"的调控下，住宅地产陷入低迷，拐点论争论不休，金九银十的以惨淡收场：银行信贷、信托等融资大门陆续关闭，浓重的市场观望情绪又令不少开发商的资金链命悬一线。与之对应的是商业地产、写字楼的风起云涌，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。北京、上海、广州、深圳、天津等一线城市写字楼市场全线飘红，成为2011年房地产市场的一道亮丽风景线。

房讯控股集团董事长兼总裁 刘凯

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：“2011年以来，虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，写字楼市场的火爆远超人们的预期。写字楼不受限购的影响，租金不受政府管制，自然吸引了众多投资的目光。一线城市写字楼市场无论是在销售和出租上都持续走旺，售价、租金大幅上扬。”

　　根据房讯网（WWW.FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合统计数据，截止2011年12月，广州写字楼市场平均售价23888元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.4%；平均租金137元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨19.1%；平均空置率14.2%，与2010年相比下降19.3%。

　　上海方面写字楼市场平均售价26698元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上升24.6%；平均租金246元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上升16.6%；平均空置率7.6%，与2010年相比下降28.3%。

　　天津写字楼市场平均售价17408元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.8%；平均租金108元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.7%；平均空置率25.8%，与2010年相比上升14.2%。

　　深圳写字楼市场平均售价36592元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.8%；平均租金155元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨22.1%；平均空置率14.6%，与2010年相比减少16.2%。

　　“北京甲级写字楼市场表现尤为引人注目。”刘凯对记者表示。2011年北京甲级写字楼整体租金累计上涨超过五成，空置率降至12.5%创历史新低。以国贸中心三期报价1600元人民币/平方米/月（使用面积）为标志，北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。

    根据房讯网（WWW.FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合统计数据，2011年北京写字楼市场平均售价30555元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨23.2%；平均租金262元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨55.0%；平均空置率12.5%，与2010年相比下降36.5%。