房讯网讯 随着限购、限贷等方面的调控政策对住宅市场持续施压，全国一线、二线城市不少开发商纷纷转战产业地产、工业地产开发，包括企业独栋、产业园区等，掀起了一股产业地产热浪，很多投资客纷纷把目光转向了企业独栋产品。

　　眼下，不仅标杆企业结队进军产业地产、工业地产开发领域，一些中小型企业、商业经营企业及个人投资者也纷纷参与产业地产开发，从"房客"变成"房东"。而国家政策调控的不放松，也让更多的开发商将产业地产看成调控期的"避风港"。

　　产业地产持续升温

　　产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工产业地产、写字楼和产业园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，以产业聚集为特征的园区开发。

　　中央政府不断发出鼓励中国经济"回归实体"的呼吁，产业地产也相应成为新的投资热点。随着国家对传统房地产项目不断进行调控，除此前传统的园区类公司外，越来越多的传统房地产企业进入产业地产领域。《2011-2015年中国产业地产行业深度调研与投资战略规划分析报告》显示，金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目。从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。

　　除传统的园区类上市公司外，越来越多房地产企业进入产业地产领域，尤其是实力雄厚的实业集团公司。比如，联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元。万通在携手TCL高调进军产业地产后，今年2月，又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录，宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合，通过万通的专业开发，盘活汇源集团工业用地，收取租金及管理费用。而万通则将借此转身成为轻资产模式的房地产公司。另外，绿地集团也与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。

　　在开拓产业地产方面，拟上市公司联东集团旗下的联东地产可谓成绩斐然。在近十年时间里，该公司在上海、北京、沈阳、无锡、天津等地开发了众多产业地产项目，目前已经成为产业地产的领军企业。其产业园区有工业制造、总部园区和主题园区。

　　联东地产是2009年率先提出"产业综合体"概念的，2010年又研制推出了"总部综合体"。与产业综合体不同，总部综合体位于发达城市的中心或副中心，能够吸引企业总部入驻。在总部综合体中，不再建设厂房，主要是独栋办公楼、高层办公楼、商业配套和公寓，可以有更多的产品用于预售。联东在全国已有2230多个客户群，仅北京联东Ｕ谷项目，一年就可提供十多亿元税收。

　　"产业地产的评判标准，不是看其多大规模，多大销售额，多大占有率。"联东集团地产事业部副总经理梁环宇表示，"而应该从产业地产的本质出发，以对当地的产业升级和集聚作了多大贡献、单位产出作了多少贡献、引进了多少有质量的企业等为衡量尺码，同时还包括开发招商的速度、税收的贡献和可持续性等因素。"

　　上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成博士认为，在住宅市场由于前所未有的调控降温、商业地产因竞争激烈出现过热迹象的情势下，产业地产日渐呈现出快速发展的态势。特别是总部基地产业地产，将会逐步成为支撑中国房地产业走好下一个十年的重要一极。"因为产业地产地价低廉，竞争尚未白热化，存在巨大的开发空间。更因为中国经济结构和产业结构转型升级，客观上也需要产业地产的支撑。"

　　房讯网（www.funxun.com）总裁刘凯表示，从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产的出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

　　刘凯认为，房地产业依靠粗放型发展模式实现高额利润的黄金时代，房地产企业急需战略转型。因为符合经济发展方向和房地产调控方向，产业地产目前面临良好的发展机遇，无论是在土地还是金融方面，都可以获得不同程度的支持。

　　对于地方政府来说，产业园区对地方经济的贡献十分明显。产业地产可以是工业用地出让，也可以是综合类商业用地。一般来说，产业地产园区中都会有一定比例的住宅配建，开发商通过这部分住宅回笼一些资金。但产业园区部分，需要开发商自主招商，运营管理。能否将园区规划、定位与当地产业经济结合，成功引入适合地方经济的企业，是产业园区能否成功的关键。

　　企业独栋异常火爆

　　在北京，目前在售比较有特色的可定制的独栋办公项目主要有亦庄新城的联东U谷、石景山的西山汇、通州的金融街园中园等。

　　联东地产是中国产业地产专业运营商，专注于产业运营服务，助推区域经济发展，率先提出产业产业概念，经过10年的探索和积淀，现已打造形成联东U谷成熟品牌形象及运营模式，成功规划了 "产业综合体"和"总部综合体"两大产品线，产品涵盖独栋办公楼、标准厂房、中试研发楼等多种形态。联东U谷·财智天地正是企业代表产品企业独栋办公楼。

　　联动U谷财智天地位于亦庄新城，以6大标准定制全新商务锋锐，突破传统商务办公格局，以人性化设计思想、以创新的理念开拓产业商务无界办公形态，引领新办公时代。设置开阔醒目的双LOGO展示面，给企业提供充分展示自我形象与身份的空间，双入户大堂，彰显企业不凡气度多层局部挑空，满足企业不同发展需要，屋顶花园、下沉庭院给予企业及企业员工丰富、自由的活动空间。便捷、高效在这里成为真正的可能。

　　西山汇项目位于中关村科技园石景山园北二区核心位置，总建筑面积26万平米，由15栋8-14层的现代化高端建筑组成，集多种物业形态于一体。项目整体典雅、大气，建筑风格现代庄重，空间布局合理，设计环保节能，高档石材和局部玻璃幕墙相结合的外立面及大尺度挑高大堂设计，强烈突出了现代企业理性、严谨、高效的商务格调和非凡气度。同时，水环系统空调、无负压给水等节能设备设施及节能减排、科学合理的生态措施的应用，为企业提供了绿色、低碳的发展平台，节约运营资本，另外，楼座气势恢弘，充分彰显出入驻企业的非凡身份，是区域名副其实的商务地标，为企业发展提供了不可或缺的有利平台。同时，也以高瞻远瞩的视角，成为开启区域高端商务办公时代的巨擘。数千平米的标准层办公面积，为企业营造出温馨、高贵、舒适的办公环境，助益企业健康发展纯熟的商务商业规划，楼盘的优越性和升值潜力不言而喻。

　　金融街园中园位于通州新城商务总部功能区内的，是京城首个可定制的独栋办公项目，已被通州区政府依次授予了"中国国际电子商务示范基地"及"北京市电子商务聚集区"等称号。区别于CBD传统OFFICE办公的国际先进办公方式，金融街园中园主打"低密、生态、开放"的"轻公司·云办公"，并将风靡全球的花园式办公理念引进京城，为创意型企业及电子商务公司等快速发展企业打造沟通平台，也为京城企业提供了全新的商务选择。主打产品整体分为三种产品类别：550m2个性独栋、800-1000m2创意空间、2600-6800m2企业总部，更大满足不同企业对办公环境的需要。

　　金融街园中园营销总监金巍表示，热销主要是因为项目是商务地产，相对于住宅市场情况要好很多；其次，客群是中小公司、发展型的公司以及一些电子商务公司，购买力非常强；第三，是金融街品牌的影响力，而且金融街园中园项目是独栋办公楼，目前在通州区域还没有。据介绍，金融街园中园自开盘以来项目销售额已达9亿元，仅5月31日一天就有5家电商企业意向落户，协议金达4700万。

　　刘凯认为，随着央行此次降息，将会有一大部分资金流入房地产。随着大量资金进入，将会让更多看好产业地产市场的开发商放手一搏，同时由于企业独栋的拥有低楼层、低密度、低容积率、低成本，高绿化率"四低一高"优势，在限购影响下为中小型投资者掘金房地产市场提供了更多渠道。

金融街园中园

　　相关链接：

　　房讯网金融街园中园看房团6月21日启动。本次所看项目为位于通州新城商务总部功能区内的金融街园中园，一经面市就以其的开发理念和产品类别被市场所关注：无论是国际先进的"轻公司 云办公"的产品理念，还是风靡全球的"低密花园式办公"，都处于北京乃至全国的领先水准。

　　如果您想选一套满意的企业独栋写字楼，不妨跟我们的看房团一起行动吧！跟团还可以享受独家优惠、精美奖品等活动。

　　活动时间：2012年06月21日（周四）下午13：30点

　　集合地点：东三环中路16号京粮大厦门前

　　电话报名：010-51672389