房讯网讯 受房地产调控影响，住宅开发瓶颈凸显，商业地产蓝海也已经快速转变成红海。而近期，一个尚属陌生的概念正受到房地产界的关注，那就是以产业聚集为特征的园区开发，即所谓产业地产。
简单说，产业地产就是升级版工业地产，其不再局限于厂房出租和卖地，而是将地产、产业、城市三方面有机结合。
最新数据显示，从国家2005年第一次楼市调控至今，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园建设开发。
从2006年开始，上海复地开始涉及产业园区建设项目;2010年3月30日，与广州白云国际机场货站相邻的富力国际空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌，意味着富力地产正式进军工业地产;2010年初，远洋地产也正式推出金石IT产业园。
2011年，世茂集团宣布进军产业地产，将其住宅、商业和旅游地产为主体的"三驾马车"升级为"四驾马车"。
除传统的园区类上市公司外，越来越多房地产企业进入产业地产领域，尤其是实力雄厚的实业集团公司。比如，联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元。万通在携手TCL高调进军产业地产后，今年2月，又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录，宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合，通过万通的专业开发，盘活汇源集团工业用地，收取租金及管理费用。而万通则将借此转身成为轻资产模式的房地产公司。另外，绿地集团也与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。
房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯认为，根据开发主体的不同，产业地产一般分为以下四种开发模式：
第一，产业园区开发模式，政府主导，企业参与，例如中关村科技园；
第二，主体企业引导模式，特定产业领域具有强大实力的企业引导，例如联想集团大庆科技城项目；
第三，产业地产商模式，地产开发商经营和管理，例如联东集团联东U谷、金融街园中园、中国五矿产业园、香港天骥集团天骥·智谷、绿地集团滨湖国际总部产业园等；
第四，综合运作模式，综合以上几种模式，例如华夏幸福基业产业新城、万通地产汇源产业园。
项目而目前北京产业地产市场上最活跃和最有活力的是产业地产商模式，涌现了一大批优秀企业与经典。
天骥智谷位处亦庄新城核心--路东区，项目总占地面积13.35公顷，总建筑面积约24万平米。总体定位为集总部独栋、生态写字楼、商业等多种产品类型为一体的低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园。 在最新的《亦庄新城规划》及《路东区两站一街规划》中，路东区，不仅将是一个绝对中心，更将成为未来映耀新城的一条科技走廊，选择于此，得定中心，握手未来无限蓝图。
金融街园中园位于通州新城商务总部功能区内的，是京城首个可定制的独栋办公项目，已被通州区政府依次授予了"中国国际电子商务示范基地"及"北京市电子商务聚集区"等称号。区别于CBD传统OFFICE办公的国际先进办公方式，金融街园中园主打"低密、生态、开放"的"轻公司·云办公"，并将风靡全球的花园式办公理念引进京城，为创意型企业及电子商务公司等快速发展企业打造沟通平台，也为京城企业提供了全新的商务选择。主打产品整体分为三种产品类别：550m2个性独栋、800-1000m2创意空间、2600-6800m2企业总部，更大满足不同企业对办公环境的需要。
在开拓产业地产方面，联东集团旗下的联东地产可谓成绩斐然。在近十年时间里，该公司在上海、北京、沈阳、无锡、天津等地开发了众多产业地产项目，目前已经成为产业地产的领军企业。其产业园区有工业制造、总部园区和主题园区。
联东地产是2009年率先提出"产业综合体"概念的，2010年又研制推出了"总部综合体"。与产业综合体不同，总部综合体位于发达城市的中心或副中心，能够吸引企业总部入驻。在总部综合体中，不再建设厂房，主要是独栋办公楼、高层办公楼、商业配套和公寓，可以有更多的产品用于预售。联东在全国已有2230多个客户群，仅北京联东Ｕ谷项目，一年就可提供十多亿元税收。
中国五矿产业园是中国最大的以企业为主导进行开发建设、招商引资的工业园区。2006年，中国五矿集团响应国务院"振兴东北老工业基地"的号召，投身辽宁"五点一线"沿海经济带开发建设，深化区域合作，与辽宁省政府签署协议，确定在辽宁（营口）沿海产业基地建设中国五矿产业园。
中国五矿产业园位于营口市区南，营口沿海产业基地内，占地30.4平方公里，分三期开发，其中一期7平方公里，二期13平方公里，三期10.4平方公里，园区将在借鉴国内外成功工业园发展经验的基础上，利用五矿集团在有色、黑色金属行业领域的优势，以五矿集团主业战略协同和价值链整合为根本原则，以可持续发展为指导思想，重点发展以装备制造、电子信息及光电、新能源、新材料应用等四大主导产业，以及现代物流和现代商贸服务两个支撑产业，全力打造"宜业宜居的绿色工业新城"。
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房讯网联合CORC南丰智库主办的第四届中国产业地产发展论坛将于6月28日（周四）在北京富力万丽酒店举行，主题：产业中国推动力。朱中一、聂梅生、陈国强发表主题演讲，并将举办两场圆桌对话：论道产业地产发展模式创新之路和商业地产升级转型之道。300位品牌房企和业界人士参会，欢迎报名参加。报名：010-51672388。