房讯控股集团总裁 刘凯先生

　  房讯网讯 由中海地产主办、房讯网承办，中国房地产业协会、全国工商联房地产商会共同协办的“北京写字楼投资价值系列论坛——中海地产专场”于6月6日举办。从传统商圈历史看新兴商圈的现在与未来，共同探讨新兴商务区写字楼价值。以下是房讯控股集团总裁刘凯先生的直播实录：　　

　　各位领导、各位来宾、各位媒体朋友：大家好！

　　首先代表房讯网对大家莅临今天的论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

　　谈到目前北京写字楼市场，不得不说几组数据：

　　高纬环球最新发布的报告显示，北京写字楼租金价格一年间上涨75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，不少中小企业被迫外溢出核心区。今年以来一些重量级甲级写字楼产品，积极吸引这部分外溢需求。

　　戴德梁行报告显示，一季度京写字楼平均租金277.57元/月/㎡，同比涨48%，环比涨12.64%。北京顶级写字楼租金已与香港顶级写字楼租金相当，最高达1200元/月/㎡。

　　南丰智库（CORC）统计显示，2012年北京仅有60万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行，市场空置率持续走低，这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。

　　今年上半年，我们观察到今年以来CBD、金融街核心商圈部分企业迫于成本压力有外移趋势，比如南二环的中海地产广场、东二环的嘉禾国信大厦等近期成交明显增加，相反由非核心商圈内移CBD、金融街的企业则明显减少。

　　回到我们今天论坛的主题：寻找新兴商务区写字楼价值。

　　目前北京四大成熟商务区：CBD以金融、商务贸易、信息中心、中介服务为特点；金融街主要以金融企业相关的保险、银行、期货总部的地位著称；中关村以高科技企业、IT业为特点；东二环则是以国有企业、国内的大型企业的总部居多。

　　那么，南二环商务区的机遇与挑战，或者中海地产广场的优势何在：

　　第一，后发区域优势。城南计划和新城南计划。未来三年，城南地区的建设发展将由"筑巢"逐步迈入"引凤"的新阶段。将发展重点从设施建设和环境改善逐步转向园区建设和产业引导上，着力加大产业引进和培育力度，加快产业升级步伐，增强产业竞争优势，培育特色产业，推进重大产业项目落地，进一步提高核心竞争力和可持续发展能力。

　　第二，位置交通的优势。在北京商务中心发展以环路为原点的特点之下，南二环就是城南的核心。同时，中海地产广场是南二环区域核心，北京南站投入使用拉近了京津和京沪距离，与北京站、西站相比商务氛围更为明显，而相对来说，南二环、南三环的交通拥堵情况要好于其他环路。正在成为中小企业办公聚集区。

　　第三，企业选址成本的优势。企业选址成本主要分为交通成本、时间成本和运营成本。南二环的交通压力并不大。而就企业的运营成本上看，中海地产广场为代表的甲级写字楼项目目前性价比应该说优势非常明显。

　　第四，中海地产品牌的优势。目前中海地产在北京市场上有"中海广场"、"中海地产广场"、"中海国际中心"、"中海地产大厦"四大甲级写字楼，遍布北京东南西重点区域，全部采取"单一业权、统一经营"的纯租赁管理模式，中海地产已逐渐成为北京商用物业的领军者之一。

　　第五，中海地产广场产品的优势。中海地产广场地处二环沿线黄金地段，背靠北京南站交通枢纽。独具匠心的外观设计、高档优质的硬件配置、区域稀缺的体量优势，无疑成为非核心区域写字楼的样本标杆。

　　今天有幸邀请到诸位领导、专家、学者，还有代理、经纪行业的精英，通过中海地产案例共同交流、探讨，接下来几位演讲嘉宾从不同角度阐述他们精彩观点，与我们大家共同分享。

　　最后预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家！（来源：房讯网）

责任编辑:Emma