房讯网讯 近日，中国房地产研究机构——南丰智库（CORC）联合中国写字楼TOP100研究课题组发布了《2012年北京甲级写字楼市场年度报告》。报告指出，房地产调控以来，商业地产特别是写字楼成为了新的投资热点。北京写字楼市场繁荣依旧，租金与售价上涨，供应偏紧，空置率连续第三年下降。

　　南丰智库（CORC）首席顾问兼中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示：“2012年北京经济仍处于快速增长时期，写字楼需求量不断增长，促使成交量增长，另外住宅市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进写字楼成交量增加。同时全年北京甲级写字楼市场延续2011年以来供应减少，租金上涨的势头。其主要表现在写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场空置率持续下降，写字楼租金创历史新高，居全国第一。”

　　另一方面，北京写字楼市场经历了2011年超过55%的暴涨，2012年租金的增速大大下降，第四季度部分区域甚至出现下降的局面。主要原因是欧洲的次贷危机、国内经济的增速放缓促使部分租户选址和需求的萎缩；迫于成本压力，部分租户选址范围开始向次级商圈转移。

　　从市场供需来看，今年写字楼市场新增供应达125万平方米，较2011年减少16%。市场需求方面，市场整体吸纳量为148万平方米，较2011年减少13.9%。其中以金融、汽车、IT、传媒、制造业医药和投资公司最为强劲。2012年北京写字楼租金、售价持续上涨，均达到十年历史高位。

　　从产品结构和分布来看，城区高品质写字楼产品租售两旺。同时，由于核心区写字楼项目可租赁面积有限，租金成本高，租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势加强，一些知名跨国公司和国内企业从核心地区向偏远区域的搬迁或扩张明显，带动企业独栋、总部基地、以及产业园区的独栋产品进一步发展。

　　从商圈分布来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前东长安街、燕莎、东二环区域也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，西客站、亦庄、空港都在积极拓展新的市场。

　　根据南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2012年12月，北京写字楼市场平均售价33683元/平方米（建筑面积报价），与2011年相比上涨10.2%；平均租金325元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2011年相比上涨24.0%；平均空置率9.8%，与2011年相比下降21.6%。

    南丰智库（CORC）前身中国写字楼研究中心，是专注于商用房地产各产业链条发展的学术研究机构，由中国写字楼行业联盟联合房讯网（http://www.funxun.com）牵头成立，全国工商联房地产商会、中国房地产业协会提供行业指导，囊括了国内国际知名的经济学家，产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位，共同打造中国商用房地产行业发展的智库平台。

　　中国写字楼TOP研究课题组由房讯网、中国写字楼行业联盟和南丰智库（CORC）三家机构组成，从2010年开始基于自身完善的全国写字楼市场数据库系统推出的排名研究系统。排名系统对包括北京、上海、广州、深圳、天津等在内的294个城市超过400个优质写字楼软件、硬件、低碳、可持续性进行研究和分析得出，旨在彰显优秀的建筑作品，记录市场榜样，反映当前中国各大中城市写字楼建筑的整体状况和发展水平，同时为开发商及金融投资机构、选址企业提供专业观点和选址指南。