房讯网讯 世界并没有在2012年毁灭，与古代玛雅历法的"末日"预言相反，我们甚至是几乎毫发无损地度过了这一年。这一年，中国一线城市写字楼市场繁荣依旧，租金与售价上涨，供应偏紧，空置率连续第三年下降。

　　房地产调控以来，商业地产特别是写字楼成为了新的投资热点。但是，写字楼业态的创新与转型则是外界尚无法看清的问题。比如，2013年写字楼行业创新会进入到怎样的一个阶段，哪些企业和产品会率先显现出来，在实际操作中会遇到哪些挑战阻滞？

　　我们知道，中国写字楼发展历程第一代写字楼是计划经济体制下产生的写字楼，第二代写字楼是外企进入中国以后，带来写字楼内部空间针对客户设计、灵活性，包括智能化水平都有所提高。2000年以后，第三代写字楼更考虑客户贴身性的要求，强调舒适性，大大的提高了智能化水平。第四代写字楼则强调以客户的需求为中心，倡导智能化引导绿色环保办公的理念，引入国际写字楼绿色标准。在我看来，开发商创新转型2013年将从探索期进入快速发展阶段，第四代写字楼创新产品将大量涌现面对市场的检验。

　　基于此，突破传统写字楼开发模式，探索向满足客户多元化需求的战略将率先显现出来，特别是在产品创新上，发起可以通过提供针对性的写字楼产品，以满足客户多样化的办公需求。另一方面，相关上下游服务企业也将转型，如房讯新媒体2013年将由单一的专业媒体向专业媒体与品牌活动双轮驱动，向线上线下相结合的整合传播解决方案提供商模式转型。

　　我们对写字楼行业通过创新谋求快速发展充满信心，例如在中国写字楼发展论坛第九届年会，我们发现和表彰了一批创新企业，尤其是在绿色节能方面走在前面的方兴地产、远洋地产、卓越置业等等。当然，创新发展需要能力、治理、人才、机制、体制等协同的配套条件，在这些方面，整个行业还面临很多挑战。

　　在创新驱动下，我们关注的是未来中国写字楼版图将会呈现怎样的态势？不同规模的房企应该采取怎样的战略布局？

　　我们相信创新驱动的市场环境将逐步形成各具特色的房企。有以综合体取胜的，有以专业见长的，有凭借复合性开发展现深厚功底的，有以超高层地标产品树立信赖的。总之，伴随着中国改革开放和实体经济繁荣而发展起来的中国写字楼，将迎来欣欣向荣的大好局面。

　　2012年，我们惊喜地看到了国内写字楼专业供应商的出现，像郑州的楷林置业、武汉的钰龙集团，他们与万达、绿地等开发商不同，他们更专业、更专注，更具特色。总之，2013年，更多的房地产企业将经历由传统模式向创新经营的艰难转变，在市场演变中逐步形成各自特色和市场格局。

　　正是由于经营方式各具特色，写字楼开发商业务结构同质化的状况必然会发生改变。但对任何一家写字楼经营者来说，都需要思考三个问题：客户从哪里来？产品如何创新？运营管理如何组织？而对于这三个问题又需要结合市场认知、治理结构、资本规模、人才结构、客户基础、执行能力等综合考量。（房讯新媒体董事长、中国写字楼发展论坛组委会秘书长刘凯）