房讯网讯 2013年9月12日下午14：00，北京富力万丽酒店，房讯网携手中国写字楼TOP100研究组隆重举办“第五届全国写字楼联合代理推介会”，主题为：赢在渠道--写字楼营销新动力。邀请中国铁建耀中心、保利国际广场、北京诺德中心、北京IFC、天津泰达MSD、四惠卓明等六家国内最新推出的写字楼项目，邀请第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、高纬环球、高力国际、中原地产、乐工场、上古经纪、誉翔安等300家代理公司，进行项目对接与推介，同时就创新营销模式，整合营销渠道，赢在渠道营销进行深入探讨与广泛交流，共同推动开发商与代理公司合作、双赢的写字楼营销新时代的来临。以下是房讯网总裁、中国写字楼TOP100研究组副组长刘凯先生演讲内容。

房讯网总裁、中国写字楼TOP100研究组副组长 刘凯

　　各位代理商伙伴、各位开发商伙伴：下午好！

　　首先代表房讯网、代表中国写字楼TOP100研究组对大家出席本次联合代理推介会，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！在这里，我尤其要特别感谢在座的300家商用房地产代理商伙伴，因为你们的支持，才有今天这个推介会的召开。

　　南丰智库（CORC）2013年年初预计北京、上海、广州、深圳一线城市写字楼市场平稳发展是主基调，总体上租金与售价上涨趋势不变，但上涨幅度将进一步缩减。

　　那么，20013年第二季度，随着经济放缓、需求萎缩，企业对租赁成本的支付能力越发恶化，还有租约更换周期的来临，大面积写字楼重新推出市场，更多业主开始提供相应租金优惠，导致租金出现下滑，北京、上海甲级写字楼整体租金自2010年以来首次下跌。我们认为，中国写字楼市场已经进入新的一轮调整期。

　　一方面，在经历了连续两年的高速发展之后，上海、北京、广州、深圳一线城市写字楼市场租金从涨幅趋缓开始出现小幅下跌，开始出现回归理性的信号。

　　另一方面，上海、北京、广州、深圳一线城市写字楼市场的“去中心化”趋势日渐明朗，产品结构更加多样化，主要表现在一些公司从原核心区域的甲级写字楼搬迁至相对偏离市中心的写字楼或园区中企业独栋写字楼，标志着销售市场与租赁市场的分化，预计下半年租金继续小幅下滑，而售价仍处上升通道。

　　中国房地产市场结构转型正在促使整个写字楼行业发生着变化，更为有效的营销模式、更为精准的服务定位，新营销渠道的变革变的更为迫切。

　　今年四月份，我们举办了第四届全国写字楼联合代理推介会，取得了丰硕的成果，比如亦庄的国际企业大道III通过推介会成交了一笔9000万的大单，天津中粮广场、石景山融科创意产业中心基本售罄，获得了开发商以及代理商的一致好评。

　　今天我们再次邀请到了来自第一太平戴维斯、高力国际、高纬环球、戴德梁行、世邦魏理仕，中原地产、上古经纪、乐工场、誉翔安、21世纪商业不动产等300家商用房地产、写字楼代理经纪公司，以及来自中国铁建耀中心、保利国际广场、天津泰达MSD、北京诺德中心、北京IFC、四惠卓明等六家最新推出的写字楼项目，我们希望构建一个开发商与代理商进行项目推介展示与合作成交的平台，同时大家就创新营销模式，整合营销渠道进行深入探讨与广泛交流，从而推动开发商与代理公司分享、合作、双赢的写字楼营销新时代的来临。

　　作为国内商用房地产网络媒体与整合传播第一品牌和绝对领跑者，房讯网成立十二年来，一直专注于写字楼、产业园、综合体可持续发展，以及商用房地产对于经济领域各个产业、各个行业、各个企业的深刻影响。房讯网每年发起主办四场大型活动，今天是第三场；12月，我们将在北京举办中国写字楼发展论坛第十届年会，欢迎大家报名参加。

　　最后，预祝今天的推介会大家有所收获，做成生意、达成交易。

　　谢谢大家！