房讯网讯 由于新一届政府提倡的经济"稳增长"、"促改革"、"调结构"政策的影响，北京经济将进入一个更加平稳的可持续发展阶段。

　　根据北京统计局发布的数据显示，2013年第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。

　　全年完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中住宅投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他投资1147.1亿元，增长0.6%。国家经济调控及改革政策，使北京第三产业保持了较高的增长速度。第三产业快速发展有利于推动写字楼市场需求的提升。十二五政策引导新兴行业发展，将为金融业、商务服务业、现代能源业、信息技术及等行业注入新的动力，写字楼需求继续保持稳定。

　　2013年北京经济仍处于快速增长时期，北京写字楼市场分化明显，一方面写字楼销售市场由于持续的住宅市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进销售类型写字楼量价齐升。另外一方面，写字楼租赁市场由于受经济疲软和企业搬迁等影响，租赁类型写字楼租金首次进入下降通道。

　　中国写字楼研究中心（CORC）主任刘凯日前表示，北京写字楼租金经历了2010年29%、2011年55%和 2012年24%的暴涨，2013年北京甲级写字楼租金四年来首次出现下跌，标志着北京写字楼租金飙涨的时代正式结束。分析原因主要是写字楼市场持续的供应不足得到缓解，而过高的租金超过了实体经济的承受能力，随着2013年经济疲软，一些企业预算收紧开始搬离中心区域。

　　从市场供需来看，2013年写字楼市场新增供应达142万平方米，较2012年增加13.6%。市场需求方面，市场整体吸纳量为162万平方米，较2012年减少9.5%。其中以金融保险、汽车、IT、传媒、制造业、医药生物和投资公司的需求最为强劲。

　　从产品结构和分布来看，核心区高品质写字楼产品租售两旺。同时，由于核心区项目可租赁可销售面积有限，成本高企，投资租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势得以延续，一些知名跨国公司和国内企业向非核心区域的搬迁或扩张，带动企业独栋、总部基地以及产业园区的独栋产品日趋活跃。

　　从商圈分布来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前石景山、望京、总部基地也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，亦庄、通州都在积极拓展新的市场。

　　根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2013年12月，北京写字楼市场平均售价38033元/平方米（建筑面积报价），与2012年同比上涨12.9%；平均租金305元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，与2012年同比上升18.3%。