房讯网讯 2013年中央城镇化工作会议提出，城镇建设用地特别是优化开发的三大城市群地区，要以盘活存量为主，不能再无节制扩大建设用地，不是每个城镇都要长成巨人。预示着未来城镇化的过程，一定是土地集约化的过程。北上广深等一线城市已经进入存量房时代，当前，以旧楼改造、存量提升为特征的楼宇经济尽显商机。中央城镇化工作会议助推楼宇经济升级，北上广深等一线城市已经进入存量房时代，当前，以旧楼改造、存量提升为特征的楼宇经济尽显商机，楼宇经济将迎来前所未有的新机遇。

　　由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会权威主办的中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店盛大开幕，论坛主题为"光荣与梦想：新型城镇化下的楼宇经济"。

　　楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务写字楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。作为新兴的一种经济形态，楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点，有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整，更有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。

　　一栋写字楼的经济规模可以相当于一个县。关于楼宇经济，业界有个形象的比喻：垂直印钞机。发展宇经济，对于开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面都有重要作用。它不仅可以用较小的代价换来大的经济效益，而且还能有效地化解经济资源相对不足、土地资源日渐稀缺的矛盾。

　　中国写字楼研究中心（CORC）主任刘凯日前表示，2013年北京写字楼市场的"去中心化"趋势日渐明朗。随着北京郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的"多中心"格局得到发展。在这一过程中，三大核心区域的客户将会发生选择性地外迁，产生更富有层次性的写字楼区域集群。同时，北京市郊区的基础设施建设正在逐步改善，促进亦庄、丰台、通州等地区来承接大量的写字楼市场需求，从而催生郊区"公园办公"的发展。在北美、欧洲等国家，环境优美、配套设施齐全的郊区公园化办公早已成为潮流。北京市的经济发展势必向郊区拓展，驱动郊区写字楼市场进一步发展。

　　区域市场方面，年内写字楼成交总金额排名进入前十的项目，广泛分布于朝阳、海淀、丰台、通州、房山等区域，但相对来说，成熟商务区域表现更为突出，投资需求趋高，排名前10的项目中，仅有3个项目位于城郊新兴区域。分析区域市场，望京区域市场的需求最为强劲，区域内绿地中心、融科望京中心、望京SOHO等3个项目入榜。

　　产品类型方面，2013年写字楼成交排名前10的项目中以标准写字楼为绝对主导，商住、产业园需求相对较少，平均成交户型以100、200平米居多，占比40%。此外，整层、整售为主的大面积需求增多，中国生物技术学术中心等项目的平均成交户型均在1000平米以上。