【房讯网讯】2015年10月15日下午，由北京竹海科技集团主办，房讯网承办的主题为“创享未来 石榴中心项目发布会”在石榴中心会议室举行，房讯网董事长刘凯、北辰实业写字楼经营管理公司副总经理裴晓红、中原地产项目部总经理马耀扬、世邦魏理仕北京办公楼服务部副董事王莉莉、启迪协信副总经理成威、北京竹海科技集团总经理毛桂华、北京竹海科技集团常务副总韩莉以及260位代理公司代表参加了发布会。以下是房讯网董事长，全联房地产商会写字楼分会副会长兼秘书长刘凯发言内容：

 房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会副会长兼秘书长刘凯

　　尊敬的各位领导、各位来宾、各位代理公司伙伴：大家下午好！

　　首先代表房讯网，代表全联写字楼分会对大家莅临"创享未来 石榴中心项目发布会"表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　房讯网与中国写字楼研究中心（CORC）从2001年开始建立研究模型，每年发布《北京甲级写字楼市场年度报告》，从最初三大核心商圈到六大商圈直到今天多中心格局的形成，我们见证了北京写字楼"多中心"格局发展轨迹和脉络。

　　近年来，北京写字楼市场的"多中心化"趋势日渐明朗。随着北京郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的"多中心"格局得到稳固发展。在这一过程中，三大核心区域的客户将会发生选择性地外迁，产生更富有层次性的写字楼区域集群。同时，北京市郊区的基础设施建设正在逐步改善，促进丰台、亦庄、通州等地区来承接大量的写字楼市场需求，从而催生"多中心"的进一步可持续发展。

　　另一方面，三大核心区高品质写字楼产品租赁旺盛。同时，由于核心区项目可租赁面积有限成本高企，投资租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势得以延续，一些知名跨国公司和国内企业向非核心区域的搬迁或扩张，带动企业独栋、总部基地以及产业园区的独栋产品持续活跃。

　　8月24日，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》正式公布。有两个方面值得我们关注：

　　第一，禁止在全市范围内新设立自有房地产经营活动中的集中办公区。

　　第二，禁止新建酒店、写字楼的范围从东西城区扩大至了城六区。目录规定，东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

　　目录的公布，对以石榴中心为代表的宋家庄商圈是极大的利好。石榴中心是北京城市核心区唯一国际化共享商务社区。构建海外企业进入中国的加速平台，打造中国企业进军海外市场的绿色通道。

　　石榴中心位于北京市丰台区宋家庄交通枢纽商圈，金融街商圈、中央商务区商圈和亦庄开发区环抱四周，地处金融街与亦庄开发区的黄金分割点。随着北京第二机场落户南城以及非首都功能的向外疏解，未来势必会引发该区域经济发展的核聚变效应。

　　在非首都功能的向外疏解、北京多中心格局的背景下，石榴中心的稀缺性、高品质、生态办公新标杆等优势明显。我们有理由相信在各位来宾，各位代理精英的共同努力下，石榴中心的营销工作一定会取得辉煌的成绩。

　　谢谢大家！

    来源：房讯网