目前，房地产行业正从单一的住宅产品转向全业态拓展，形成园区地产、商业地产、文化旅游地产、养老住区等产业地产，促进了房地产业的转型升级。同时也有房企通过自身品牌、资金等优势，涉足粮油、文化、体育产业，进行跨界发展，为房企的转型发展提供多种样本。
●中国产业地产发展论坛组委会秘书长刘凯：产业地产追求的是经济跟社会资源价值的最大化，而不是企业价值的最大化。它将在与其他资源整合的基础上，更注重产业环境的营造和软环境的建设，以及对区域产业的提升和助力。
本版采写/新京报记者 袁晓澜
在房地产行业，有这么一股力量，房地产开发商发挥自身优势，进行产业化开发，并树立起品牌。
中经联盟秘书长陈云峰指出，“房地产业要和国民经济、新型城镇化协调发展，与产业转型良性互动，要做有利的推动者，既服务了新型城镇化，又为房地产创造有价值的空间，是未来房地产的重要发展方向”。
而绿地集团、华夏幸福基业、华银地产等房企则是房地产产业化的先行者，房地产产业化在未来城市发展中有着举足轻重的作用。
产业地产独成一派
房地产行业在转型过程中，有的企业在积极突围，在面对困境的时候寻找新的突破点、增长点，将地产与产业相结合，形成当下新兴的产业地产。
在京津冀协同发展的背景下，把传统的批发市场进行外迁或者利用产业地产带来的人流、物流重新进行整合，是适应国家新城镇化政策的产物。在这种情况下，京津冀一些城市的发展机会开始显现出来，比如石家庄。非首都功能外迁为石家庄承接商贸转移提供了时机，石家庄的城市学校、医院、居住、金融等综合配套也相当齐全，是最佳承接地之选。而浙江乐城集团抓住这个机会，在石家庄投资乐城国际商贸城，该项目拟投资800亿元建设，总拟开发建筑面积2600万平方米，体量相当于3个义乌，分为市场交易、仓储物流、商务配套、产业加工四大组团，定位为世界级商贸物流中心，中国商品采购第一站。
“项目建成之后，将成为亚洲经营规模最大、服务功能最全、辐射半径最广的超级商贸物流中心。这在一定意义上就是房地产的产业化发展。”石家庄乐城国际商贸城副总经理陈伟介绍称。
华银地产也在京津冀协同发展中，抓住京西南或将承接医养产业的机遇，打造华银·天鹅湖国际医养生态城，将产业与地产结合起来，形成自身独特的发展优势。
此外，绿地集团早在多年前就转型投入商办项目开发，并以建造地标而著名。近年来，绿地集团商办项目都更注重与产业相结合，据了解，绿地商办项目选址上海、郑州、福州等多个省会城市机场、高铁附近投资空港经济区、高铁经济区，打造符合当地产业升级需要的综合配套设施等。据透露，绿地集团2014年近50%为商办产品，形成自己的产业化发展特色。
拉动城市发展新引擎
在城市主城区之外，以产业为先导，以城市为依托，建设产业高度聚集，生态环境优美的新城区，是推动地方产业转型升级的动力引擎。
房企是城市新区开发产业集群的先行者，更是房地产产业化的先行者，房地产产业化在未来城市发展中将发挥重要作用。
华夏幸福基业是产业地产的代表企业，其核心产品为产业新城，从产业规划到招商引资，从产业发展载体建设到产业园区运营的产业集群打造体系，促使各类产业要素在区域集聚，快速形成产业集群。目前已形成大厂潮白河、固安工业园等项目。
据华夏幸福基业相关人士介绍，固安工业园区目前已形成“园区+地产”的独特运营模式。园区+地产模式指公司与地方政府合作建设产业园区的同时在园区内以及周边进行大规模的房地产开发。2002年，固安工业园区引入了华夏幸福基业后，华夏幸福基业规划新城格局，引导企业进入，创造产业氛围，解决民众就业，使得城市功能日臻完善，承载能力明显增强。通过系统推进区域经济、社会、环境的发展，已成为中国产业升级的样板区域。
“产城一体化的重心是要把产业发展与城市发展融为一体，基于产业发展对城市化的推进”，中国社科院工业布局与区域经济研究室主任陈耀认为，首先要培育一批产业，随着产业的成长，会吸引就业，会形成一些新兴的社区，然后再根据人口规模，需要完善公共服务的配套，形成新型的产业化新城。
与城镇化进程相互促进
在新型城镇化建设的大背景下，借助房地产开发优势，结合当地自然资源和城市资源，形成产业聚集，将有利于形成空间聚集、人口聚集，形成优美的小城镇，这也是建设城镇化的主要途径。
中国产业地产发展论坛秘书长刘凯指出，新型城镇化将是中国今后十多年的重要发展方向，城镇化进程将与产业地产发展相互促进。没有城镇化发展，产业地产的生存就会失去的空间；没有产业地产发展，城镇化的进程就会受到诸多瓶颈。因此，继住宅和商业地产之后，产业地产将成为支撑房地产业持续发展的第三极，成为新型城镇化建设的重要推动力。
华银地产依托西南拥有北京100公里范围内稀缺的山水资源，和北京庞大的医养潜在人群，打造了华银·天鹅湖国际医养生态城。该项目位于西南十渡景区一渡处，占地56平方公里，是由天鹅湖养生宜居小镇、4.7公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城组成，是承接首都医养产业、生态人居、旅游度假、商务会议、科技产业的功能疏解区。
华银地产公司北京公司策划总监陈乾认为，“京西南是首都经济圈最重要的发展区域之一，是承接北京养老产业疏解的理想之地，华银天鹅湖通过无公害农业、养老产业科技研发、酒店服务业、社区商业、旅游产业、会所运营、居住租赁平台、老年创业孵化器等产业开发和运营来实现产城一体化的养老产业开发，从而带动当地城镇化的发展”。
来源：新京报
编辑：yang