房讯网讯 国务院总理李克强3月18日主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。其中包括两大大政策值得我们关注：

房讯网董事长、中国产业地产发展论坛组委会秘书长 刘凯

　　一、房地产营改增税率确定为11%。从今年5月1日起，一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。

　　二、将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。

　　根据国家统计局数据，2015年前十个月非住宅商品房中，开发企业已竣工但未能出租或销售的建筑面积（包括办公楼、商业营业用房及其他）达到2.5亿平方米，比2014年同期增长25.1%，是2010年的1.74倍。虽然与住宅市场近4.4亿平方米的待售面积相比仍有一定的差距，但是商业地产更昂贵的开发成本意味着它对资金的需求更加迫切。

　　一般情况下，商业项目的平均地价水平高于住宅项目约20%或以上，而它们的平均建造价格比住宅则要高出约50%甚至1倍以上的，高企的库存给商业地产开发商带来的资金压力比传统住宅市场有过之而无不及。

　　“新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产和产业地产，对从事相关行业的房地产企业 来说，便于把税负传递给最终用户，所以我们认为房地产营改增利好商业地产，也利好产业地产。”房讯网董事长、中国产业地产发展论坛组委会秘书长刘凯先生表示。

　　一方面，由于此次所颁布的细则规定所购置不动产增值税部分将可作为进项抵扣，这也被视为税改重要的突破与利好。对于增加不动产作为进项抵扣企业增值税，市场普遍认为将利好商业地产，该举措有望激发投资者投资大宗商业地产热情。 另一方面，企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和产业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。

　　刘凯强调，从长期看，这将大大刺激商业地产和写字楼、产业园区物业等商办物业的去库存，加快国内2.5亿平米商业项目库存的去化！

　　2016年6月29-30日，第八届中国产业地产发展论坛暨2016中国产业地产展示交易会将一如既往在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"迭代与重构：产业地产的下一个风口"。

　　中国产业地产发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办七届年会，由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，作为产业地产行业一年一度的顶级盛会，论坛的每次年会均汇集了地产界、产业界、金融界及学术界最具话语权的权威人士，围绕当年中国产业地产最新动态设定主题，各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨，并形成对当前产业地产发展的共识。

　　2016年6月29-30日，600位地产界、产业界、金融界、学术界及互联网界专家期待与您共议产业地产的下一个风口！

    来源：房讯网