房讯网讯 2017年9月15日，由全联房地产商会、房讯网、北京保利商办联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会于北京富力万丽酒店举办。全联房地产商会写字楼分会秘书长、全国写字楼展示交易会组委会秘书长刘凯出席交易会并致辞。

　　在致辞中，刘凯指出，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。房地产下半场进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。同时，商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。因此，商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。

　　以下是致辞实录：

　　各位伙伴、各位同事：

　　非常感谢大家的莅临，首先向大家致敬，谢谢大家的努力，让这个行业更加美好！

　　2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。我们认为，房地产下半场进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。同时，商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。因此，商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。

　　向大家汇报，全联房地产商会写字楼分会（China Office Research Council，简称CORC）是国内首家写字楼行业协会组织，隶属于全联房地产商会（全国工商联房地产商会），以"建立写字楼商业文明"为使命，由金融街、卓越集团、富力地产、中国金茂、平安不动产、中粮置地、中信集团、北辰实业、国华置业、越秀地产等13家单位发起，于2015年5月20日正式批准设立。

　　成立两年来，在会员的无私奉献与共同努力下，写字楼分会在会员活动、标准研究、行业维权等方面，做了一些工作，取得了一些成绩。

　　我们知道，由于中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异，节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用，均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。因此，为了中国商业办公市场的健康发展，设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。

　　2015年12月2日，全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》获得住房和城乡建设部标准定额所立项批复。在商会、协会的指导与支持下，写字楼分会组织相关专家、学者在北京召开了24次"《技术导则》编制研讨会"，数易其稿并取得了阶段性成果，预计在2018年完成全部编制工作。

　　参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、万科、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。

　　我们相信《技术导则》的研究和编制，将有力地加强对我国商办地产开发建设的引导，规范商办地产的经营管理，提高商办地产的服务质量，也为商业办公选址客户及投资者提供选址的依据和参考，推动开发建设与运营管理的技术进步，进而促进我国商办地产行业的健康、可持续发展。

　　未来，我们希望与更多的优秀企业包括在座各位一起合作，全面推动商办地产行业的开发创新与运营升级，为中小企业用户办公空间选址提供更多的选择。全面推动商办地产行业实现行业规范和行业标准，助推商办地产行业更好、更快、更健康地发展！

　　最后，祝第十三届全国写字楼展示交易会取得圆满成功！

　　谢谢大家。

　　来源：房讯网