房讯网讯 北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示,这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。刘凯建议，在严禁商改住和个人投资炒作的同时，可以适当放宽有一定经营年限的小微企业正常的购买、使用和抵押、贷款的标准。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长 刘凯

　　3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,用以监管本市的商业、办公类项目,其中,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。此外,政策执行之前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织和个人,但个人购买应当符合相应条件。

　　4月18日，北京市住建委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施"细则"。根据通知，3月26日前未办理施工许可证的此类项目,均需要按照"公告"要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证。

　　4月19日，北京市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布了《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。至此，商业办公类项目以及涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别的产业项目，都已经被明确要求不得擅自变更为居住用途。

　　值得关注的是，今日有媒体报道银行也加入了围剿行列。北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示,这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯对房讯网记者表示，商办地产包括商业（商铺）、办公（写字楼）不能等同于商住房，所谓商住项目是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电。商业办公是经济经营活动场所，严格地说不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。调控的初衷是严禁商改住且出售给个人居住使用和投机炒作，因此建议在严禁商改住和个人投资炒作的同时，可以适当放宽有一定经营年限的小微企业正常的购买、使用和抵押、贷款的标准。

　　刘凯指出，北京应该因地制宜，加强政策的精细化管理，避免误伤小微企业合的理办公需求。长期来看，以市场化手段代替行政手段进行调控，有助于行业的持续健康发展。在尚未形成合长效的情况下，限购政策作为应急措施，在抑制个人投资购房需求方面有其积极作用，但要避免政策对小微企业合理办公需求造成误伤。

　　例如，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。在传统商业办公分割中，小于100平方米的商办物业占50%，100-350平方米的占30%，300-500平方米的占20%，500平方米以上的只占10%。以30187元/平方米，成立三年左右的小微企业购买500平方米作为办公用途需要1500万元。在无法办理抵押和贷款的情况下，企业付款压力很大，进而影响企业的正常经营活动。

　　相关链接：2017年6月21-22日，由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，主题为"跨界与融合：产业地产的白银时代"，第九届中国产业园商务区发展论坛将一如既往在北京富力万丽酒店盛大举办。

　　据悉，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办八届年会，由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，是中国产业地产规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业园商务区发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　来源：房讯网