房讯网讯 受限购、限贷政策影响，今年北京大部分商办新房项目销售遭遇困境。
　　近日，一则《北京商住公寓恢复贷款》的文章引发网络疯狂转载，文章称，"大兴义和庄地铁上盖项目万科天地项目，今天正式接受银行五成十年贷款的同时，每平米单价上调两千元。而其他的商住公寓项目也正在恢复银行贷款，第一家正式落地之后，第二家第三家就会紧随其后。
　　不过，万科该项目售楼处人员回应称，"该项目没有接到任何可贷款指令，购房依然需要全额付款。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯

　　据了解，为了让个人买家获得购房资格，这些商办项目可以提供公司注册代办服务，同时为了减轻全款购房的支付压力，也允许客户分期付款，周期多在一年内。
　　另一些商办项目开发企业为了更快地实现去化和回笼资金，则选择将部分楼栋整售予保险、基金等背景机构，而部分机构整栋购买后，又加价分割对外散售，赌定房价上涨。
　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯对记者表示，商办房"由"商住两用房"脱胎而来，这类房产从规划上本是商业、办公项目，经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施，摇身一变成为所谓的"商住两用房。而商办地产包括商业（商铺）、办公（写字楼）不能等同于商住房，所谓商住项目是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电。商业办公是经济经营活动场所，严格地说不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。调控的初衷是严禁商改住且出售给个人居住使用和投机炒作，因此建议在严禁商改住和个人投资炒作的同时，适当放宽有一定经营年限的小微企业正常的购买使用和抵押贷款的标准。
　　刘凯指出，北京应该因地制宜，加强政策的精细化管理，避免误伤小微企业合的理办公需求。长期来看，以市场化手段代替行政手段进行调控，有助于行业的持续健康发展。在尚未形成合长效的情况下，限购政策作为应急措施，在抑制个人投资购房需求方面有其积极作用，但要避免政策对小微企业合理办公需求造成误伤。
　　"商办地产行业目前面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。"刘凯表示，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。
　　如何激活存量资源已成为越来越多的房企的新课题，地产商以及各路地产基金也开始转型，各类长租、短租公寓，各类孵化器，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。
    商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的建设运营向标准的产品价值回归；货币政策收紧，利率增加，产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，如此种种商办地产无不面临重构的临界点：商办地产可持续发展之路，剑指何方？
　　为探索并解答这些问题，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会定于2017年12月22-23日在北京富力万丽酒店举行，论坛主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。
　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十三届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。
　　中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。
　　第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

    来源：房讯网