房讯网讯 12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦存量时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰写字楼、首创高科、北京中粮广场、金隅投资物业管理集团、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能慧谷、首创新大都、首汇健康科技园、北京万科、北京经开、天津中海地产、金茂-佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋·锐中心、宏远·智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建集团、中关村壹号等合作伙伴的支持。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在“新周期下城市更新的新逻辑”平行论坛上表示，城市更新要求“长周期”，流程更复杂，操作难度更大；同时面临金融工具的退出的问题。我们可以看到这些逻辑完全不是房地产“高周转冲规模”的逻辑。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长 刘凯

　　如何才能做好城市更新？我们认为，城市更新需要“去地产化思维”。

    城市更新是个持续备受关注的话题，城市更新在中国已经非常迅速的经历了几个发展阶段，从初期的“大拆大建”到经济高速发展期的追求规模与数量，再到强调质与量并行的理性更新，中国城市化进程已从原来'粗放式发展'的时代已经进入'精细化运营'的时代。

　　从城市更新参与主体类型来看，除了像佳兆业、富力、华润、大悦城、首创等对城市更新介入较早的房企，国内外投资机构和运营机构也纷纷加入这场争夺战中，希望能抓住行业未来风口，提前布局。

    2019年以来，作为结构性投资机会的城市更新、联合办公和长租公寓也面临一些问题。联合办公行业波折不断。WeWork折戟IPO，国内品牌陷入关店潮，甚至许多中小品牌倒闭退出。而长租公寓爆雷的趋势大有愈演愈烈之势。据媒体统计，今年全国已有25家长租公寓公司爆雷。

　　在这样的背景下，如何才能做好城市更新？我们认为，城市更新需要“去地产化思维”。

    首先，有专家总结以下几种路径：科技驱动能力、产业迭代能力、创意和设计能力、资产管理能力。我们可以发现这几种能力都跟房地产企业的核心能力相去甚远。

　　其次，城市更新要求“长周期”，流程更复杂，操作难度更大；同时面临金融工具的退出的问题。我们可以看到这些逻辑完全不是房地产“高周转冲规模”的逻辑。

　　最后，我们从北京大家熟知的几个成功案例可以观察，比如朗园，中粮广场C座，华润昆仑中心，虽然都是开发商操盘，但是无一例外都是“去地产化思维”制胜的结果。

　　因此，我们认为，城市更新需要“去地产化思维”，才能做好城市更新，这就是我们对城市更新的新逻辑命题的思考。

    来源：房讯网