2023年10月27日，全联房地产商会写字楼分会第二届理事会换届筹备会暨中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会准备会，在中建财富国际中心成功召开。全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺到会指导，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯主持会议。

　　来自全联房地产商会写字楼分会副会长及副会长单位代表、常务理事、秘书处等30余位领导和嘉宾出席会议，包括中海商业、中信和业、大悦城控股、中国金茂、金地集团、保利发展、首创城发、首开集团、中科产城、银泰基业、正大中心、戴德梁行、世桦嘉润、大家保险、河北临空、嘉德投资、中证丽泽置业、首程融石、北京金隅文化、中航技易发、丰台科技园等领导和嘉宾。

　　会议期间，与会领导和嘉宾就2023年房地产市场形势和写字楼产业园市场形势进行了分析、研讨和展望。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，2023年以来，全球经济下行背景下，中国经济表现出了强劲的韧性和活力，同时也面临着多重困难和压力，包括国内需求下降、外贸出口受阻、就业形势严峻、房地产市场疲弱等。商业地产市场方面同样处于调整周期，一季度触底反弹，二季度复苏趋弱，三季度逐步企稳。分析背后的原因，我们认为主要是两个方面，一方面全球经济下行，国内经济修复预期和信心仍待进一步提高；另一方面公募REITs试点的推动范围和上市力度有待进一步扩大。

　　根据高力国际二季度报告，2023年上半年中国主要城市*合计录得92笔大宗成交，总交易金额近865亿元，为去年同期成交量的131%。写字楼及综合体交易金额几乎占每年交易金额的60%。产业园的交易金额波动上升，上半年该物业类型的交易金额占比约为21%，已接近2022年全年交易金额。

　　从大宗交易资金来源分析，中国主要城市的大宗成交仍以内资为主。至2022年上半年中国主要城市内资交易金额占比近88%，延续了其主导地位。

　　同时，根据戴德梁行最新的数据，前三季度北京大宗交易市场共录得323亿元成交，成交宗数为39宗，创近5年新高。

　　数据显示，今年前三季度北京大宗交易的单宗成交金额为8.1亿元，且有60%的大宗交易成交额低于5亿元。

　　物业类型方面，办公型物业以64%的市场占比继续占据主导地位此外，值得关注的是，公寓业态（含计划改造成公寓的项目）均为投资类买家成交，约占前三季度投资类买家成交宗数1/3；司法拍卖成交宗数明显上升，2023年前三季度司法拍卖成交15宗，占前三季度总成交数的38.5%。

　　戴德梁行分析指出，北京大宗交易市场里，投资机构持续关注可发行公募REITs的资产，该类资产迎来新风口；随着资产售价预期持续下调以及贷款利率下行，优质资产的投资机会已浮现，城市核心资产投资价值凸显，值得投资人关注。

　　刘凯进一步表示，当前商业地产市场整体上呈现出四个主要趋势，值得行业关注和研究。一是市场层面由投资型市场向自用型市场转变；二是区域选择由核心区域、传统商圈向外围区域、新兴商圈转变；三是成交类型由写字楼、产业园向物流园区、工业研发、公寓项目转变。四是交易占比由外企企业向内资企业转变。

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　　2023年12月28-29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。本届年会将聚焦楼宇经济数字化和数字经济楼宇化背景下，商业地产包括写字楼、产业园的新变化和新趋势，解读招商运营管理服务的新亮点和新看点，探讨数字经济影响下楼宇经济的新挑战和新机遇。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十九届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！