2月16日，世邦魏理仕(CBRE)发布了《2023年中国商业地产市场展望报告》。《报告》称，写字楼市场和零售物业市场将在今年开始逐步回暖。去年全国疫情多点多发，商业服务业受到严重冲击，一些市场主体面临艰难局面。CBRE调查显示，2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅234万平方米，同比大幅下降68%，为2009年以来最低水平。

　　高力国际最新报告也显示，2022年的中国写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到 2022 年末，全国重点监控的 20 个城市甲级写字楼总存量超过 7,800 万平方米，市场平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，三年疫情之后，市场各参与方需要以宽广的视角审视当下的商业地产行业包括写字楼、产业园市场发展。我们认为商业地产市场已经和正在发生三大转变。首先，从属性上看，商业地产已从投资转向消费；其次，从开发上看，商业地产已从增量转向存量；最后，从投资上看，商业地产已从开发转向持有。

　　二十大报告指出未来的5到10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展。随着中国商业地产市场从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商业地产市场的更多领域不断开花结果。

　　在国家高质量发展的要求下，商业地产同样面临着深刻的变革。一方面，市场竞争逐渐从无序走向有序，创新模式、空间、内容的迭代不断倒逼商业地产行业变革；另一方面，行业“规则”“逻辑”、“模式”开始重构开始进化，商业地产从业者在夹缝中寻找阳光，并涌现出一大批“新势力”。

　　刘凯介绍，对商业地产行业来说，迭代是指用重复反馈不断逼近满足用户需求的目标，迭代的本质就是把旧资管模式一次次更新替换为新资管模式；进化是指运营模式由简单到复杂、由低级到高级的逐渐发展变化，进化的实质便是运营模式基因频率的改变。所谓“新势力”泛指商业地产行业的新兴业态、新兴技术、新型企业、新型项目、新商业模式、新办公场景以及新生力量群体。

　　2022年以来，在经济放缓和疫情影响下，企业信心和运营以及业务开展都受到了短期影响，也给商业地产行业带来了冲击。整体来看，在连续多年的供应高峰下，重点城市的商业、办公空置率依旧保持高位水平，租金（售价）水平仍然处于下降通道中。商业地产市场仍旧面临弱复苏、强预期的局面，仍旧处于供需僵持博弈阶段。虽然疫情基本结束使得今年年初需求预期回暖企业信心回归，但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善，巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。

　　刘凯表示，商业地产高质量发展的要求下，市场对商业地产全生命周期的各个重要节点都提出了更高的要求，未来从开发到运维，从网络化、数字化到自动化、智能化、低碳化，都将把整个商业地产作为重要的应用平台。能否充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，进而提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，可能是商业地产行业迭代与进化的关键因素。

　　相关链接

　　2023年3月17-18日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举办，以"迭代与进化：商业办公新势力"为主题。

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。预计将有800位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，已连续成功举办十八届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！