今年的政府工作报告提出，“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”。商业地产行业是经济的晴雨表，商业办公和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。
随着构建新质生产力和产业调整的深入，我国商业地产市场包括写字楼产业园区迎来转型和升级的新机遇，由功能单一的办公产业集群向数字化综合功能区转变，由粗放的开发运营管理服务向提质增效、绿色发展方向转变，尤其是由楼宇经济（园区经济）向数字经济转变，标志着楼宇经济的4.0时代——数字经济时代来临。
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。例如北京CBD功能区税收过亿元的楼宇达到134座，过10亿元的楼宇已经达到15座，百亿元级楼宇1座。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯
园区经济是指一个区域的政府根据自身经济发展的要求，通过行政和市场的多种手段，集聚各种生产要素，在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的企业集聚发展园区的经济发展模式，是特定地域范围内全部经济活动总和。园区经济具有两个最基本的经济内涵，一个是内部经济，即园区各要素投入所创造的经济价值；另一个是外部经济，即园区各要素或产业的空间集聚而带来的额外经济价值。例如北京市目前各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。在这其中，科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。
数字经济作为一个内涵比较宽泛的概念，凡是直接或间接利用数据来引导资源发挥作用，推动生产力发展的经济形态都可以纳入其范畴。在技术层面，包括大数据、云计算、物联网、区块链、人工智能、5G通信等新兴技术。在应用层面，新零售、新制造、新办公、新园区等都是其典型代表。数字经济不等于虚拟经济，关于数字经济的通俗说法是“数字产业化”+“产业数字化”。例如根据北京市统计局发布的最新数据显示，数字经济成为推动全市经济回升的主要力量。2023年，全市实现数字经济增加值18766.7亿元，同比增长8.5%，占地区生产总值的42.9%，比上年提高1.3个百分点。其中，数字经济核心产业增加值增长10.8%，占GDP的25.3%，提高1.3个百分点。
近年来，建设数字中国是数字时代推进中国式现代化的重要引擎，是构筑国家竞争新优势的有力支撑。国家数字经济创新发展试验区建设加快推进，很多地区也陆续出台相关实施方案和行动计划，充分发挥海量数据和丰富应用场景优势，积极谋划、努力做好"数字产业化"和"产业数字化"两篇大文章，取得明显成效。
我们认为，"数字产业化"和"产业数字化"对楼宇经济（园区经济）来说，就是数字化楼宇经济与楼宇经济数字化，就是楼宇经济（园区经济）4.0时代。
首先，数字经济成为楼宇经济（园区经济）支柱行业，是商业地产去库存的有效途径。近年来，我国楼宇经济全面提速、规模提升，成为驱动经济增长的新动能。在楼宇经济领域，数字经济早已成为楼宇经济需求的支柱行业之一。大力发展数字经济，通过数字经济促进楼宇经济（园区经济）发展，是加快商业地产存量闲置资源去化速度的有效途径之一。
其次，数字经济重新定义楼宇经济（园区经济），倒逼楼宇经济的升级转型和变革重构。随着5G、物联网、大数据、人工智能等新一代信息通信技术的创新突破，数字经济对楼宇经济（园区经济）的渗透和变革曰益深远。
最后，数字经济引领楼宇经济（园区经济）的创新发展，为行业未来提供了更多可能。从需求端、供应端对楼宇和办公空间的要求越来越智能化、生态化和人性化。而数字技术恰为商业地产的创新升级提供了更多可能，通过人工智能、大数据、物联网等技术，在楼宇园区管理、企业员工生活、办公、产业场景生态全面实现智能化，建立统一管理平台，实现产品、数据、技术、应用联结融合，打造出全场景智能楼宇和园区。
总之，楼宇经济与园区经济相互融合相互促进，产业生态与产业升级从联动协同从量变到质变。在加快构建我国现代产业体系的视角下，楼宇经济与园区经济将被赋予新的使命和内容，与科技、智慧相互赋能相互联动，从而拉开了楼宇经济的4.0时代——数字经济时代。
面对当下楼宇经济的4.0时代——数字经济时代，京津冀开发商、投资商、运营商、渠道商与大中型小企业商家、经纪代理公司、投资金融机构、设备设施部品、上下游产业链条将如何对接合作，更为有效地促进招商和成交，更加广泛的链接渠道，市场参与各方需要一个品牌展示、招商对接、交流合作的机会和平台。
相关链接：2024年6月25日，第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将在北京富力万丽酒店举办，主题为“商办京津冀，产业新未来”。展览会由房讯网、商业办公建筑标准委员会主办，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产供需合作平台，从需求、产品、渠道、运营四个维度出发，聚焦京津冀协同发展十年背景下写字楼产业园的新需求、新产品、新渠道、新运营……
第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将邀请100家投资商开发商企业和项目，1000家金融投资机构和经纪代理机构，5000家大中小型企业商家和专业观众，为开发商、投资商、运营商、服务商与大中型小企业商家、渠道经纪代理公司、投资金融机构、设备设施部品、上下游产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的交流合作平台。
