近日，戴德梁行发布《全球写字楼市场影响洞察》研究报告，预测全球写字楼租赁到2022年将开始改善，并于2025年全面复苏。

　　报告预计2022年第一季度经济和就业将全面复苏，写字楼空间需求将增加，空置率趋于下降，租金开始上涨。预计到2025年，全球写字楼空置率将回归到危机前的水平，大约为11%，同时租金也将恢复到危机前的最高水平。

　　戴德梁行亚太区洞察与分析主管Dominic Brown博士表示：“相对于其他地区，亚太区将继续展现其所具有的韧性，但并非免受疫情的负面影响。该地区进入危机时，还有大量新增供应，一大波写字楼开发项目预计于2020~2022年交付。我们已经发现市场出现了一定程度的疲软现象，较疫情以前空置率攀升，租金下降，我们当前的预测反映了这种趋势。此外，相较于其他地区，整体而言，灵活办公和居家办公在亚太区并没有那么盛行，因此并不会深远影响该地区写字楼市场的前景。2022~2030年，我们预计尽管居家办公使办公空间需求下降4.5%，但该地区写字楼净需求将增长约6773万平方米。”

　　戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰表示：“疫情期间，我们看到优质写字楼展现了强大的核心竞争力。在科学严谨的防控措施及优质租户组合的加持下，其退租率较低，抗风险能力明显优于其他项目。除此之外，待开发的项目也更为注重户外空间的打造和通风设备上的升级。在租赁需求端，尽管广州市场在2020年下半年有明显的复苏迹象，但成本控制仍是未来主调。未来五年，作为承接珠江新城需求的琶洲区域，将会成为一个成熟的核心市场。”

　　来源：信息时报

编辑：wangdc