年底各行各业开始盘点，就写字楼方面，从各机构发布的数据来看，2019年全国一线城市及香港地区写字楼交易情况并不乐观，寒意直抵人心。

　　从数据来看，2019年全国一线城市写字楼空置率攀升，达到近10年来最高点，目前平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高，第一太平戴维斯数据显示，2019年第四季度空置率在24.6%左右。

　　一线城市写字楼行情入冬

　　2019年写字楼空置率数据惊人，尤其是一线城市。戴德梁行数据显示，北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9%，深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%，高力国际数据显示，上海这一数值在2018年的短暂回落后再次冲上19.3%高位。

　　戴德梁行报告显示，2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。

　　与此相对应，写字楼租金情况也不容乐观。中指院数据显示，2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比下跌；二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比下跌。

　　以北京为例，戴德梁行发布的北京第四季度写字楼市场报告显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别达到了382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%。

　　以深圳为例，第一太平戴维斯发布的深圳第四季度写字楼市场报告显示，深圳全年过百万平米的新增供应，令深圳写字楼市场供过于求的特征凸显，以致全市空置率结构性环比上升2.2个百分点，同比上升5.4个百分点，至24.6%。与此同时，业主以价换量的推租策略已然普遍。年内深圳全市平均租金连续四个季度下调，同比下跌10.0%，至每平米每月202.6元。

　　来源：华夏时报

编辑：wangdc