突发的新冠疫情，给商办物业市场带来了不可避免的冲击。疫情之下，政府、业主/运营方、企业租户积极应对，同舟共济，共渡难关。

　　1.推动政府扶持政策落地

　　为了缓解疫情对企业带来的冲击，各地政府部门积极出台纾困政策。2月3日，北京市出台了《关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》，提到不抽贷、不断贷、不压贷，延迟缴纳社会保险费，鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金等19条措施。

　　毛大庆认为，应对疫情，各地政府出台纾困政策扶持力度之大、出台速度之快是历史上从来都没有过的，但这些政策真正执行落实到企业身上还需要一段时间。疫情冲击下，不少长租公寓和联合办公企业面临现金流风险，因为下游租户不能及时生产、复工、产生现金流以支付租金。但是绝大多数租赁性企业是轻资产，缺乏抵押品，无法从银行现有的制度下获得便宜的长期资金。

　　针对租赁性企业融资困局，2月14日，毛大庆联合新派公寓创始人王戈宏联合发声，呼吁国家设立100亿-200亿元的“中国租赁产业专项扶持基金”。建议初期可以由住房租赁发展核心省市的政府引导基金按比例拿出一部分，与大中型银行、大型险资企业一道做成一个资金池，对合格的租赁性企业用低息长周期贷款进行支持。

　　当然这只是呼吁，能否得到高层支持犹未可知。虽然目前货币政策宽松，央行释放了大量流动性，聚焦扶持受到疫情冲击的中小微企业，但是很多中小微企业未必能够真正受益。财政政策，尤其是针对中小微企业的定向扶持政策，比如降税、减免租金补贴、用人补贴等，或将发挥更大效用。

　　2.业主/运营方、租户企业积极自救

　　首先，业主加强楼宇健康及危机管理，租户要积极配合做好疫情防控，避免由于疫情防控不力而造成封楼的风险，令双方雪上加霜。

　　其次，用好政府出台的扶持政策，积极磋商租金延迟缴付或减免，租户向业主申请，业主也应当积极响应，给予一定的优惠或免租期，避免疫情过后大量的违约、退租情况发生。业主可向政府申请财政补贴。毛大庆还表示，在优客工场的直营店，公司正在跟上游业主积极沟通，将亏损的直营店转变为共赢模式，以降低公司的运营亏损。

　　再次，节流提效，包括压缩运营管理成本。人员方面适当瘦身，提高企业运营效率，做好复工后业务发展动能的储备等。未竣工商办物业，开发商可主动减缓工程进度，降低投资支出。

　　3.调整招商对象，抢占优质租户

　　仲量联行研究显示，疫情之下，三大传统办公楼需求的支柱产业——金融业、房地产和建筑业、专业服务业（如律所、会计师事务所），抗冲击的韧性较大；在线游戏、在线教育及视频网站等发展势头强劲，疫情过后有望获得更多风投，实现爆发式增长；生物医药、体检测试、健康管理等大健康产业及环保关联产业，未来发展前景看好。

　　企业在招商过程中，可瞄准上述产业类别的企业租户，通过设置优惠条件抢占优质租户。迈点研究院针对联合办公品牌的调研显示，入驻企业行业今年相比去年有明显的变化，TMT与金融业大幅增加，其中TMT中的科技行业增长最高，超过70%。

　　58同城、安居客房地产研究院近期对一线城市来自TMT、金融、制造等行业的中小企业租户进行了深度调研访谈，发现这类中小企业租户选址最核心的决定因素有两个：一是租赁成本，二是区域和交通状况。若期望的区域内没有满足租金范围的选项时，大多数中小企业会选择稍差点的区域，较少会考虑提高租金预算。

　　4.尝试虚拟看房，解决疫情期间招租问题

　　疫情期间，商办运营平台好租，在官网、微信端等全面上线视频看房功能，为企业客户升级线上看房、线上选房服务。同时，还针对开发商、物业、投资公司等业主，提供定制VR拍摄等多项专业服务。目前，好租平台上的写字楼、共享办公以及创意园区三类房源的实拍视频已达数万条，覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市的主要写字楼。

　　展望未来，仲量联行认为，这次疫情让传统的办公空间的局限性暴露无遗，未来办公的形态将不再局限于办公楼本身，具有办公属性的多元空间将主导办公产品。这意味着能够扛过本次疫情冲击活下来的联合办公品牌，可能会有更好的发展机会，标准写字楼配置联合办公产品更能顺应潮流。

　　来源：中国房地产报

编辑：wangdc