据仲量联行《2020年第一季度重庆商业地产市场报告》显示，一季度，受新冠疫情影响，重庆办公楼租赁需求增长滞缓，但房地产建筑、金融、服务等头部行业主导办公需求，净吸纳量优于全国主要城市。

　　一季度新增供应6.4万平方米 甲写净吸纳量超全国十二大城市均值

　　一季度，位于渝中半岛朝天门的重庆来福士广场办公楼A座交付。为重庆新增供应6.4万平方米。

　　但疫情之下，在建项目工程周期被迫延长，经济活动短期停滞也为未来市场走势增添更多不确定性。因此，年内或见部分未来供应延期入市。

　　需求方面，疫情导致办公楼租赁新增需求明显回落，季内主要成交形式为在谈租户的成交。行业方面，以传统商务需求支柱性产业为代表的韧性产业成为支撑渝办公需求在后疫情时期企稳的关键因素。截至季末，金融、专业服务、房地产建筑业在重庆甲级办公楼租户结构中的总面积占比已过半，高达60.5%。截至季末，重庆甲级办公楼市场平均租金报86.3元/平方米/元，同口径环比下降0.7%。

　　仲量联行表示，重庆办公楼需求端在疫情中显现出较强的韧性。从甲级办公楼来看，其净吸纳量虽然仅录得0.1万平方米，略高于正负零，但超过全国十二大城市均值（负0.5万平方米）。

　　业主危机应对能力受关注 “稳”租户成业主方破局之策

　　仲量联行表示，本次公共卫生突发事件引发不少业主方对于物业管理、运营和招商策略的反思。季内，部分业主为提升租户黏性相继出台应对策略，如阳光金融中心推出“宅家练”在线健身活动、环球金融中心提出“2020 从头开始”为租户免费理发，海航保利国际中心、国瑞中心、企业天地6、7、8号楼为部分租户提供免租期、租金折扣以帮助小微企业度过难关。应势而变的策略有效提升了楼宇公众形象，实现推广效果。

　　仲量联行建议，疫情后，“稳”应为业主策略的首要考虑因素。首先，“稳”租户，调结构。业主须兼顾韧性产业的同时把握获益产业，平衡去化压力与租户稳定性间的关系。在线教育、在线游戏、科技互联网、生物医药、环保等行业需求或在年内出现一定增长，成为市场新一轮的招商机遇。其次，“稳”物业。本次疫情引发国民对于卫生安全前所未有的重视，未来或将重塑优质企业选址考量标准，将卫生安全、人流管控等物业管理水平纳入核心考量因素。在楼宇经济3.0时代，业主方亟需“以人为导向、以企业为导向”，全方位提升物业竞争力。再次，“稳”租金。目前多数业主尚未下调本财年租金收入预期，疫情影响下的去化压力将在二季度开始加速显现。因此，以价换量的租金策略将持续主导市场，先行降租的业主或得先发优势。

　　报告显示，未来三年，预计重庆甲级办公楼年均新增需求将回升至30-40万平方米水平。后疫情时代，重庆办公楼市场仍表现出一定韧性。2020年，“成渝地区双城经济圈”再一次战略升格。一系列举措出台，两地党政联席会议召开、住房公积金一体化等逐步推动战略实施，产业基础、低廉成本、扩大开放将共同拉动成渝地区成为中国经济增长“第四极”。

　　来源：上游新闻

编辑：wangdc