在第十三届全国人民代表大会第三次会议上，李克强总理作政府工作报告，明确以“六保”和“六稳”为政府工作目标。

　　针对这些目标对北京市商业及住宅地产带来的影响，仲量联行华北区研究部总监米阳认为，在今年的政府工作报告中，“房住不炒”政策再次得到明确，而“因城施策”则代表未来住宅市场会保持基调不变、边际放松的状态。不同城市根据各自市场的不同表现及实际需要，可能会实行一定程度的政策放宽，使住宅市场健康发展，房价变化平稳进行。

　　另外，在财政政策与政府支出上，提出扩大有效投资，今年拟安排地方政府专项债券3.75万亿元；积极的财政政策要更加积极有为，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债，上述2万亿元全部转给地方，建立特殊转移支付机制，资金直达市县基层、直接惠企利民。

　　米阳认为，积极的财政政策预计将有效刺激北京办公楼租赁市场出现新的需求，从而推动市场发展。该预测有迹可循，2008年政府推出“4万亿”投资计划之后，北京办公楼市场迎来了高速增长周期，市场租金在三年内实现翻倍。今年情况虽有不同，但该类政策也会对推进并加快市场复苏起到促进作用。

　　针对疫情对北京办公楼市场的影响，中小微企业的租赁需求成为影响市场表现的关键。政府工作报告明确指出，一定要让中小微企业贷款可获得性明显提高，一定要让综合融资成本明显下降。同时将小微企业、个体工商户所得税缴纳一律延缓到明年，预计全年为企业新增减负超过2.5万亿元。

　　米阳表示，这些中小微企业抗风险能力较低，却又是北京办公楼租户市场的主体。据仲量联行2020年一季度的数据，北京办公楼市场的退租客户中，中小型企业占比超过40%。在政府融资和减费降税等政策的大力支持下，中小微企业的生存环境有望得到较大改善，从而对办公楼租赁市场释放出平稳及利好的信号。预计中小微企业的反弹性需求将在未来一定时期内集中涌现。

　　来源：中国房地产报

编辑：wangdc