2019年下半年哪个城市的楼市最火，我想非深圳莫属了，它不仅在4个一线城市里是唯一一个上涨的，而且在全国的上涨名单里都名列前茅，当然这里的原因就有很多了，比如社会主义市场经济先行示范区等等。

　　但是在深圳住宅如此火爆，超越北京均价6万多，成为全国第一高的时候，深圳的写字楼却不行了，从深圳写字楼的招租宣传单来看，像福田的车公庙这种中心区的核心地带，还有像南山，他的写字楼价格都降到了100块钱以下了，那100块钱每月每平方米，而且最低的价格到达了50块钱以下，这在以前是不可能存在的事情，大家都觉得深圳是寸土寸金的地方，就连外围的一些破旧厂房也不能这么低的价格。

　　那么为什么这些看起来很高大的不错的写字楼会遇到这种情况呢？平均降幅基本上在25%~40%之间，相当于价格更严重的问题是空置率，虽然有些商家会告诉你他们的大厦空置率是百分之十几，让大家去调研一下，你就会发现在南山区控制率大概在20%，而在其他的地方可能更高，如果你进入了一栋写字楼，你会发现每一层都有几家位置是空着的，甚至有的楼层整个都通了，为什么会出现这种情况呢？

　　大家想一想，原来深圳是靠制造业发家的，后来深圳成为了中国创意之都，中国科技发展之都，深圳的房价也是跟随着水涨船高，很多的企业包括华为他们都顶不住了，搬去了东莞惠州等等开场，所以很多制造业在高房价成本下就搬走了。

　　再一个互联网行业的大公司很多都有自己的大佬，而很多的小的互联网公司面临着寒冬，尤其是互联网金融公司，所以很多这种小互联网企业一旦出现了问题，他就跑路了，如果你要在深圳总有写字楼的话，那么老板一定会问你是干嘛的，你要是跑路了他该怎么办呢？

　　更加严重的问题是到了今年和明年深圳的供应量会更大。2019年三季度虽然说控制率达到了22.4%，但是三季度的甲级写字楼迎来了9个新项目，共11个写字楼进来了。到2019年第三季度总的存量环比上升了11.4667%万平方米，所以在将来的一段时间里，除了个别区域和个别非常优秀的写字楼，整个深圳的写字楼都是处于供过于求的状态。对于咱老百姓来说，在深圳买房的话，如果能买起当然是可以买房子来投资，如果买不起房子的话，宁愿到周边的地区买房子，也不要随随便便的投资写字楼。

　　来源：中国质量万里行

编辑：wangdc