6月20日下午，作为城市总部经济与新旧动能转换发展趋势（青岛）论坛四大主题论坛之一的“城市超高层建筑楼宇经济发展及趋势”论坛举行，国内超高层建筑领域知名专家齐聚，分析城市楼宇经济发展现状，深度探讨海天中心与青岛城市可持续发展的关系。

　　论坛现场发布海天中心写字楼会员权益，并进行海天中心写字楼招商启动仪式。

　　业界权威“双认证”，绿色建筑彰显优势

　　随着时代发展，超高层建筑承担的角色越来越多，它既是彰显城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的显性特征。

　　城市商业开发推动写字楼经济的增长，越来越多的高层写字楼也开始通过品质升级与绿色升级推动城市的可持续发展，为更好地响应中央提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，2012年5月14日国家住房和城乡建设部印发实施的《绿色超高层建筑评价技术细则》，对我国超高层建筑的绿色可持续发展实践起到了必要和有效的引导作用。

　　作为国内首个新版本《绿色超高层建筑评价技术细则》三星级认证单位，青岛国信海天中心规划T1、T2、T3三座塔楼及裙楼，其中，T2塔楼绿建三星认证面积28.69万平方米。

　　“海天中心获得LEED金级认证，目前正在申报LEED铂金级认证，最高塔楼顶部为青岛最高的城市观光厅，可360°将岛城壮美海景、山景、市景收揽眼底。”青岛国信海天中心建设有限公司总经理闫斌表示。

　　论坛中，必维集团建筑工程及设施部大中华区绿色建筑负责人李绅豪介绍，海天中心超5A甲级写字楼从规划、设计、建造和运营管理等多维度运用了绿色建筑技术。比如，采用了余热废热回收利用系统，与传统方式相比每年约可减少二氧化碳排放424.1吨；幕墙采用夹胶中空超白LOW-E玻璃，外片玻璃进行半钢化处理，既能保证室内观景的通透清晰，又降低了幕墙光污染；写字楼设置冰蓄冷系统，与常规制冷系统相比整个夏季空调系统运行费用下降27.19%……在为高端商务精英提供优越办公环境的同时，尽可能降低对青岛能源资源和微气候环境的影响，实现健康可持续发展。

　　高品质办公环境，人文精神贯彻始终

　　“海天中心项目致力于科技海天、绿色海天、人文海天、智能海天的打造，因此在设计伊始，我们就考虑到不同客户群体的需求。”AA建筑设计事务所资深设计师刘涛分别从入口、电梯、办公区域、舒适性等方面向参会者分享海天中心超5A甲级写字楼的设计理念。

　　刘涛介绍，海天中心将超5A甲级写字楼入口与其他业态入口分开设置，使其面向开阔的广场空间并保持办公环境的安静舒适。写字楼入口采用挑高大堂设计，立面采用竖向单索幕墙形式，精致的钢索搭配定制的不锈钢驳接件承载着大堂12米高的立面荷载，两侧的平衡易推门让人即使在大风天气也能轻而易举开启通过，整体设计风格充满了简约精致的商务气息。

　　写字楼首层及二层为双大堂上客方式，采用青岛首例超级双轿厢电梯，可以解决上下班高峰期高楼层工作人员的快速运转问题。电梯入口处对不同楼层需求的乘梯人员进行分区规划，最大化提高运客效率。同时，竖向交通使用了人脸识别无感速通目的性智慧联动的派梯方式，缩短了电梯等候时间和对客梯数量的要求。

　　考虑到空间通透性，海天中心超5A甲级写字楼标准办公区域采用核心筒+钢框架的结构形式，尽可能将结构承载布于核心筒及主体外沿，极大地保证现代办公空间的开阔性，实现了全视野一线海景办公。玻璃幕墙均使用了高品质的双银Low-E超白玻璃，提升视野通透效果，15厘米高度的架空地板，方便各类企业入驻后灵活布线及后期拆装规划，可最大程度满足室内空间多样化的布局需求以及日常办公的荷载需求。

　　为了提高大厦内工作人员的舒适度，减少大楼自然摇摆频率，海天中心在塔楼69层设置被动型调谐液态阻尼器，利用大厦随风摇摆时水箱内波浪往复运动产生的惯性力，达到吸能减振目的，满足国内标准对舒适度控制的最高要求。

　　双招双引集聚资源，让青岛成为“立起来的高地”

　　一个城市的发展往往能从多个方面窥见端倪，其中一个角度便是观察城市中写字楼的状况。

　　“作为新型的都市经济形态，楼宇经济已变成一个有机整体，通过土地高度集约化，充分利用空间资源、提高土地产出率，具备单位税收产出高、租金产出高、拉动效力高、资源消耗低等特点，成为经济转型升级的全新产业模式，是城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱。”BOMA国际合作企业—美国富尚集团董事段建设在论坛中对城市楼宇经济发展现状及趋势进行分析。

　　未来，海天中心超5A甲级写字楼规划引进优质外资企业、金融上下游机构、高端现代服务业、科技信息产业等企业超过200家，形成区域经济发展新引擎，助力双招双引；也将匹配世界500强和中国500强总部型企业办公及经营需求，以“海岸边的垂直都市”形态实现产业集聚，高效辐射扩大区域经济总量，打造跨国公司与世界“500强”的总部基地，启动BOMA认证，以卓越的国际管理团队，打造优质总部企业商务资产，综合项目内生动力、国信资源助力、外部资源合力，构建以国信品牌实力铸造的总部企业权益价值生态链。与此同时，海天中心超5A甲级写字楼还将对内互通，对外联动，依托海天中心多业态优势，构建产业链、资金链、技术链、人才链、信息链有机统一的现代服务生态，助力青岛构建国际一流的营商环境。

　　对于一座城市来说，写字楼不仅仅用于社交、商业办公，更是一座城市的名片、实力的象征、经济腾飞的原力，在青岛建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市的光荣征途中，海天中心超5A甲级写字楼将始终坚持把企业需求做到极致的同时，与青岛城市更新升级保持步调同频，深度融入都市肌理，为青岛、为时代匠铸一处精品办公空间，让楼宇经济迸发出更大的发展活力。

　　来源：大众日报

编辑：wangdc