疫情后，伦敦附近卫星城的办公室写字楼将受益于以一个中心向外辐射的办公模式。疫情期间，人们对办公空间的态度和认知的转变似乎将成为对公司设立办公点的一个最大的影响因素。在过去的三个月里，英国东南部的许多上班族通过远程电脑操作、电子邮件和视频连接进行工作，员工们意识到他们不需要每周五天都通勤到伦敦市中心。对企业来说，这是一个改变其办公地点的功能、大小和位置的机会。

　　由于英国房地产市场在过去几周才开始恢复正常，雇主还没有决定他们在未来需要多大办公空间。但一种以“中心向外辐射”的办公模式已经在各企业的董事会中提出。广泛来说，就是保留一个伦敦市中心的办公总部（该办公室会比现有的/之前的面积要小），并在英国东南部的伦敦卫星城等地区设置其他办公点加以补充。这为企业的员工们提供了一个离家更近的办公地，他们轻松地可以通过汽车、自行车或乘坐公共交通工具短途到达，缓解了员工们对拥挤的通勤公共交通工具病毒蔓延风险的担忧。此做法还帮助公司将员工分散到多个地点，以满足社交距离的要求，同时还缓解了公司在伦敦中心昂贵的租金压力。

　　建筑设计公司LOM的主管约翰艾弗里（John Avery）说：“由于这次的疫情，很多员工都不愿意通勤到伦敦市中心上班，但由于种种原因他们又不想在家工作。”那么，什么样的公司和企业会将办公地点设立在市郊呢？哪些城镇会从这样的趋势中受益呢？

　　各种各样的以室内办公为主的企业目前都在重新考量他们现有办公地点。在第一太平戴维斯（Savills）对他们65000名客户进行Office-Fit的调查中，英国东南部20%的受访者表示希望在家工作，对比起疫情前的8%。第一太平戴维斯英国办公室机构负责人乔纳森·加德纳（Jonathan Gardiner）表示“这将意味着更多的人可能会选择到卫星城上班。”

　　然而，只有规模较大的公司和企业，如律师事务所、咨询公司和金融行业的企业，才有足够的人员和资金来促建这样的中心辐射式办公地点策略。许多房地产专家认为，银行业特别有可能采取这种办公模式，因为在疫情爆发前，许多银行已经在考虑其办公地向外扩张的需求。办公室租赁网站Offices.co.uk的高级经纪人乔纳森·雷德克里夫（Jonathan Radcliffe）说“西班牙国际银行（Santander）正在米尔顿凯恩斯（Milton Keynes北伦敦郊区）开设一个大型的办公总部，我认为其他同行企业将会在伦敦郊区开设类似的办公总部。与其在伦敦市区盖建摩天大楼式的密集型办公区间，不如到城郊盖建更加开阔的办公总部。”

　　投资银行摩根大通（JP Morgan）是迄今为止的几家已经开始采取行动的企业之一，它在巴辛斯托克（Basingstoke）租赁了临时办公楼，巴辛斯托克（Basingstoke）办公楼自今年3月以来，已容纳了部分伦敦金融城员工。

　　继新冠疫情后，另一个预计会加速这种“中心向外辐射”的办公模式的行业将是科技业。仲量行（JLL）的东南办事处负责人詹姆斯芬尼斯（James Finnis）表示：“从去年年底，一些科技公司的租户就开始考虑根据业务的需求来定制自己的办公地。这也是为了开发不同的人才库；例如，在萨里大学（University of Surrey）的推动下，吉尔福德（Guildford）已成为开发电脑游戏行业的集散地。”

　　英国东南部商业地产市场已经拥有大量的IT、电信和制药公司。维尔威廉姆斯地产中介（Vail Williams）的合伙人盖伊帕克斯（Guy Parkes）说到：“对于这些行业的公司来说，从伦敦迁往东南部其他卫星城可以为伦敦总部的人才竞争提供“解药”，让企业有更多的机会接触到更多的潜在新人才。”

　　然而，有一个行业可能会与中心辐射的办公模式相冲突，那就是创意产业。加德纳说：“对于创意公司来说，这种办公模式会使得人员在工作交流时变得更加困难，因为在创意行业里，员工们需要依靠同事和同行不断分享他们的想法来创造出新意，从而完成他们的工作。”

　　那些对于中心辐射办公模式有实际意义的企业，公司办公室位置的选择将在很大程度上取决于员工的居住地。许多公司正在进行员工居住地的邮政编码问卷调查以确定其设立办公地点的方向。总体来说，伦敦西部和北部地区将比东部和南部地区更受欢迎，纯粹是因为后者的可发展区间较小，与海岸仅有75英里的纵向区间。

　　汉诺威格林大学（Hanover Green）校长大卫卡斯伯特（David Cuthbert）说：“根据伦敦滑铁卢（Waterloo）的班车的乘客数量，我的直觉告诉我，相对年长的人倾向于住在伦敦西南部的萨里（Surrey）、苏塞克斯（Sussex）和汉普郡（Hampshire）。”他指出，这些地区位于西伦敦，连接包括白城（White City）、奇斯威克（Chiswick）和奥斯特利（Osterly）等重要办公地点。

　　而第一太平戴维斯的加德纳（Gardiner）则将这网撒得更广，他称第一太平戴维斯已就客户的讯求对从北部的圣奥尔本（St Albans）、西部的雷丁（Reading）和伦敦南部的吉尔福德（Guildford）等地的枢纽型办公室展开调查。

　　伦敦西郊的思劳（Slough）也可能是一个受欢迎的地方。因为它已经是一个既有成熟的创业园，商业园和区中心的休闲活动空间。

　　对于希望采用中心辐射办公模式的企业来说，一个关键的因素是商业园区是否是能够满足他们工作的要求。显然易见的是，商业园区不像市中心那么拥挤，而且员工们可以经常可以进出园区里面的绿色和开放空间，使得员工们可以在工作时很好地保持社交距离。在共享空间减少被视为一种优势的情况下，商业园建筑也较低，更加开阔的空间可以令员工享有更多独立工作空间。

　　阿灵顿（Arlington）的首席执行官詹姆斯瑞文（James Raven）说：“员工们可能会对拥有自己的独立的工作空间感到更舒适，因为这样可以让他们能够掌控自己的工作环境。”阿灵顿旗下的商业园包括西伦敦的阿克斯布里奇商业园（Uxbridge Business Park）和布拉克内尔（Bracknell）的阿灵顿广场（Arlington Square）。

　　一些人预测，商业园将受到疫情的打击，使用率下降，但一些地产专家认为，这些园区较市区办公点来说相对孤立，且缺乏其它便利和娱乐设施。工作后和同事们一起喝酒娱乐似乎已成过去，但以工作为基础的社交活动还是存在，办公室生活是企业的重要元素，如果企业把员工从伦敦调离到郊区办公点，这一元素尤其重要。U+I集团开发总监乔纳森·戈林（Jonathan Goring）说：“我们在布赖顿（Brighton）有一个办公室开发项目。布莱顿这是一个很棒的城市，便利的休闲设施和生活方式是办公环境的一个重要元素。”

　　商业园区独有的另一项优势是拥有大量的停车场。第一太平戴维斯（Savills）的Office Fit调查发现，在英国东南部，74%的上班族自驾车通勤。目前疫情形势，企业也鼓励之前不开车上班的员工开始开车上班，以避免拥挤的公共交通。无论卫星城的办公点位于何处，如果要保持与伦敦总部的联系，公共交通网仍然十分重要。加德纳说：“东西横贯铁路线（伊丽莎白线）已经驱使更多的公司向南迁移到斯劳、雷丁和迈登黑德（Maindenhead）等地，伦敦北部的圣奥尔本和沃特福德（Watford）也有相当好的火车网。”

　　无论是在城外还是在城内，可以放大或缩小的灵活办公空间也将是关键。艾弗里说：“目前，公司需要适应社交距离，但一旦我们能够再次恢复到正常的社交距离，那么办公空间就会相应减小。”

　　虽然许多人都对中心辐射办公模式的工作方式都表示欢迎，但并不是每个人都喜欢这个概念，最终会有多少公司接受这种管理模式。

　　一部分人认为，中心辐射模式只适用于某些类型的企业。不管房地产专家们的看法如何，这次的疫情已经给企业上了宝贵的一课，让他们认识到办公室投资组合多样化的必要性。中心辐射的办公模式可能不是所有企业的最好的解决方案，但所有企业都应该考虑到疫情后的公司的发展方向。

　　来源：安尔法国际

编辑：wangdc