环球经济前景不明朗，香港核心商业区中环的超甲级写字楼，再次有国际金融机构弃租个案。

　　记者获悉，澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主签订协议，提早2年退租20楼大部分楼面，只保留数层，较高峰时少近一半，市场人士料未来有关情况会持续出现。

　　数据显示，该外资银行原先于2019年续租中区国际金融中心一期18楼、20楼、22楼及23楼4层楼面，租期至2022年9月30日。惟据土地注册处数据，MACQUARIESERVICES （HONG KONG） LIMITED，即麦格理在4月底已签订协议，退租20楼03室至15室，合共13个单位，并将于今年9月底前迁出。不过该公司会继续租用20楼01至02室，以及16室3个单位。

　　最新数据显示，该行租用的20楼大部分楼面已于今年签订退租协议。

　　事实上，近期该物业二期单位都出现投资银行及大型机构退租个案。日资券商野村原租用国际金融中心二期25楼、26楼、27楼、30楼、31楼及32楼，共六层楼面，但该公司于今年2月中，决定只续租26楼、30楼、31楼及32楼，租约期由2021年1月1日至2023年12月底，意味不再租用25楼及27楼。

　　而在去年10月中，美国道富亚洲租用的该厦68楼、69楼全层，以及70楼多个单位，租约期由2019年2月1日至2022年1月底。惟当中70楼多个写字楼单位，决定提前2年退租，至于仍保留租用的两层楼面，则预先续租2年，延长至2024年1月底。同年8月底，中国诚通投资有限公司与业主签下协议，提早约2个月迁出二期43楼部分楼面。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭指出，过去数月有机构退租港岛区顶级写字楼，主要因为整体经济表现下滑，令各类公司也要采取节省成本的措施。

　　他又预计，下半年整体经济走势未见复苏，而香港失业率正在上升，预料未来同类退租个案或会继续出现。他又指出，目前港岛区同类写字楼租金水平，已经较去年年初回落约15%。 美联工商铺行政总裁黄汉成表示，近月港岛核心商业区出现不少同区搬迁情况，租户新租用的办公室规模，较过往缩减，反映经济下行时，业务受到影响，同时预计前景不乐观，企业需采取节省成本的措施。黄汉成指出，过往中环国际金融中心的尺租曾高达220港元，惟近月成交尺租已回落至150至160港元水平，即跌幅超过3成。

　　香港失业率升至5.2% 处于逾10年高位

　　香港特区政府统计处19日公布，2至4月的失业率由1至3月的4.2%，上升1个百分点，达到5.2%，为逾10年高位。特区政府劳工及福利局局长罗致光表示，由于新冠肺炎疫情广泛影响经济活动，就业市场在短期内会继续面临巨大压力。对此，特区政府正在快速落实“保就业”计划，防止失业状况进一步恶化。

　　数据显示，与1至3月相比，2至4月大多数行业的失业率均上升，建造业、零售、住宿、餐饮、资讯和通讯、专业和商用服务、教育、艺术、娱乐、康乐活动行业升幅相对明显。其中，与消费和旅游相关的零售、住宿、餐饮行业合计的失业率升至9%，为超过15年以来的最高数值；餐饮行业的失业率进一步升至12%；建造行业的失业率升至10%。

　　数据同时显示，香港就业不足率从今年1至3月的2.1%升至2至4月的3.1%，达到逾15年高位；总就业人数和劳动人口的按年跌幅分别扩大至5.4%和3%，皆为最大跌幅纪录；失业人数增加约40300人至202500人。

　　罗致光表示，新冠肺炎疫情继续广泛影响经济活动，致使香港就业市场形势进一步恶化，短期内就业市场仍会继续面临巨大压力。不过，特区政府推出的一系列保就业和创造职位的措施，将有助于保持经济活力和保障就业。

　　来源：证券时报网

编辑：wangdc