新冠肺炎疫情的影响正在缓解。在成都，人们开始走出家门，工作、消费都在逐步进入正轨。

　　红星新闻记者在仲量联行2日发布的《2020年上半年成都商业地产市场报告》（《报告》）办公楼篇注意到，二季度，“复苏”是成都市场关键词。

　　尽管全球疫情以及宏观不确定性导致需求较往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在经济总量前十城市中位居第二，经济韧性为办公楼市场发展奠定基础。

　　办公楼数据印证了这一观点：上半年全国主要城市甲级净吸纳量数据对比发现，成都仍在全国主要城市中处于领先地位。

　　（1）房地产建筑业的办公需求上升明显

　　今年上半年，金融业需求仍居成都首位，其中保险业尤为突出。金融业疫后表现相对稳健，数据显示，上半年金融业新租面积近7万平方米，与2019年下半年基本持平。

　　房地产建筑业办公需求也在回暖——一个细节是，随着东部新区设立，新区开发带动城市化提速，基建与房地产投资必将随之而来。房地产建筑业的办公需求上半年上升明显，新租占比达18.8%，较2019年高出5.1个百分点。

　　此外，新经济催生的办公需求成为未来产业端新动能。

　　《报告》显示，科技互联网产业在过去几年已成为成都办公需求的新支柱，未来这一趋势仍将深化。科技互联网更是在本次疫情中获益，以游戏开发、在线教育、视频直播为代表的产业实现收益增长。业务扩张带动办公需求成长，相关产业租赁面积快速增长。

　　上半年，成都在线教育新租面积近3万平方米，但由于乙级办公楼可租赁面积较大，市场中绝大部分需求被其去化。而成都甲级办公楼新增需求中科技互联网产业占比仍高达16.4%。

　　红星新闻注意到，另一个疫情中寻到机遇的行业是互联网直播。

　　《报告》显示，疫情后该行业办公需求上升明显，仅上半年直播短视频及其相关产业在优质办公楼的新租面积即已超过1万平方米。典型成交包括无忧传媒选址嘉煜国际约4,000平方米。而当前市场仍以终端客户为主，预计随着企业端市场的打开，该行业的办公需求仍将持续上升。

　　（2）“扩容”与“重塑”，将再造成都办公楼产业格局

　　成都办公楼版图正在经历“扩容”与“重塑”。仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示，后疫情时代，成都办公楼发展进入“下一个新常态”。

　　一方面，随着天府新区建设推进，预计未来5年该板块优质办公楼体量将超过200万平方米，成为继市中心、高新南区后的第三大商务区。今年，成都宣布设立东部新区，势必将引领楼宇经济同步发展。另一方面，近年来，成都正在重塑产业经济地理格局。14个产业生态圈，66个产业功能区，共计1,000万平方米的高品质科创空间的打造预计将再造城市办公楼产业格局。

　　值得注意的是，朱建辉还提到了下半年成都写字楼市场的关键词——“以未来为导向”的企业战略正在逐步实施。

　　“类似于2003年非典事件后出现的网购元年，此次新冠肺炎疫情亦重塑行业变革和企业与人的需求。”朱建辉表示，比如，民众保险意识的提升以及企业的直播营销方式的转变。对企业而言，疫情让市场重新洗牌，只有及时调整资产组合、转变运营模式的企业，才能以更强的韧性适应下一个周期的“新常态”。虽然短期房地产策略趋紧，但长期来看，战略性调整要求不动产组合更具灵活性，而办公场所则更需承载如数字化、健康、高效等多元复合的功能，以满足企业发展和以人为本的更高层次需求。

　　当然，面对快速变革的市场格局，市场主体须更加关注城市发展的前沿规划，熟知产业定位以及紧跟企业办公空间产品迭代趋势，以更具前瞻性的决策迎接成都办公楼市场“下一个新常态”。

　　来源：红星新闻

编辑：wangdc