7月27日，花旗发表关于领展收购伦敦金丝雀码头写字楼的研究报告，称该行动有利于领展继续扩张海外商业物业市场，但市场对此次收购反应中性。

　　7月26日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（领展）宣布，按议定物业价值约3.8亿英镑（相当于37.685亿港元），收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot，这也是领展首次收购英国资产。

　　领展估计交易后负债比率将由17.8%升至19.2%，收购将于8月25日完成，而英镑的融资成本将低于1%，计及20%的税率，估计每年可供分派收入将增加1.1亿港元。

　　此次花旗报告针对该项收购称，其认为市场对收购反应中性，因为新的资产仅占领展整体资产的1.8%，而伦敦亦是领展的新市场，投资者对市场认识较浅。

　　该行指出，考虑租金、收购价及开支等，估计物业的回报率约为4.7%，属合理水平。

　　而收购完成后，领展资产组合将有83.9%在香港，内地占12.7%，海外则占3.4%。此外，写字楼资产占比将为10.8%，低于公司目标15-20%，故花旗料未来领展会继续投资于海外写字楼物业，予目标价78.9元，评级“买入”。

　　来源：观点地产网

编辑：wangdc