仲量联行发布的《2020西安办公楼市场企业客户Top50报告》指出，金融、房地产和服务业作为办公楼传统主力产业类型，企业数量处于相对稳定的状态，科技互联网企业在高新技术产业发展的背景下应运而生，企业数量快速增加。三大传统主力产业加新兴科技互联网产业构成了西安办公楼需求“3+1”的产业格局。

　　1. 科技互联网企业仍在积极布局，新基建成为下个投资风口。在线教育等互联网企业仍在继续扩张，但基本局限于头部企业，且扩张速度较前有所下降。在线教育行业未来想要长期可持续发展，除了资本的推动外，客户的下沉和线上线下的结合是关键。5月华为中国区运营商总部宣布落户西安，预计未来5G、云计算、大数据等重点发力的“新基建”产业布局将会为西安带来部分产业链上下游的企业需求。

　　2. 房地产开发拉动内需。随着疫情企稳，房地产开发投资回升，施工和新开工提速，商品房销售面积降幅持续收窄。根据西安市统计局数据，截至5月西安市房地产开发投资额增速高于全国1.3个百分点，全年施工项目较上年同期增加63个，新开工项目较上年同期增加171个。其中，5月当月新开工项目达到221个。在经济波动时期，房地产开发投资拉动经济增长的同时，也成为办公楼需求的重要来源。

　　3. “金融+科技”催生办公新需求。随着金融信息化发展，国内大中型金融机构相继建成科技研发后台中心，以科技创新驱动业务、服务和管理。疫情暴发以来，银行的传统窗口业务量骤减，以客户数据为业务核心的银行企业，加快网络系统的布局和增强软件自主研发能力势在必行。银行软件研发部门积极选址布局，上半年农行软件研发中心落户西安国寿金融中心。

　　4. 专业服务业疫后回弹。以律师事务所、企业咨询管理服务机构、广告公关策划等为主的公司业务服务企业在复工后较快恢复正常需求和运营，在整体市场低迷时期表现亮眼。

　　上半年，市场退租与成交活跃产业保持大体一致。尤其是经营稳定性较弱的中小微新兴金融、科技互联网产品营销推广、及现金流紧张的中小型房地产企业退租情况较多。市场透露出疫情对于各个产业类别的中小企业的加速洗牌和结构性优化的过程。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc