仲量联行最新发表的《香港地产场观察》指出，由于租户倾向能节省租赁成本的选择，6月录得的新租赁成交占有95%位于中环以外的地区，较去年6月录得的73.7%高。

　　中环写字楼空置率升至5.6%

　　在经济疲弱的情况下，大部分租客于中环以外的地区物色办公室，例如高档钟表品牌IWC据悉已承租铜锣湾希慎广场两层楼面，合共3.29万平方尺，并计划开始一个以「Signature」品牌经营的中心。同时，Swarovski据报承租观塘One Bay East-花旗大厦，将由港岛东区迁入。

　　由于中环写字楼录得13.65万平方尺的负吸纳量，空置率已升至5.6%。此外，区内的招顶的楼面也上升至略高于46万平方尺，占整体写字楼市场的招顶楼面约35%。

　　中环以外写字楼租金跌幅见加快

　　仲量联行香港商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示，6月份中环以外的写字楼租金跌幅亦见加快，整体甲级写字楼租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龙东写字楼租金差距与中环收窄，因此于6月录得最大的租金跌幅，分别按月下跌2.6%及2.7%。

　　商铺市场方面，他表示，数家国际品牌计划关闭其旗舰店，包括Topshop、GAP及Adidas位于中环皇后大道中的商铺。尽管如此，针对本地消费市场的零售商仍然有意扩张，其中Outback Steakhouse据悉已承租中环娱乐行一楼约3000平方尺楼面，月租约30万港元，将引入新的速食概念。此外，生活时尚品牌无印良品位于九龙湾德福广场的最大旗舰店也已经开幕，楼面约2.4万平方尺，集中饮食货品。

　　仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，随着租金下调，主攻本地消费者的国际大众化品牌更有意在港扩张，于中期至长期将看见一个更多元化的零售市场。

　　来源：经济通中国站

编辑：wangdc