近日，央视财经频道（CCTV2）采访了戴德梁行北区研究部主管魏东和戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲，针对北京写字楼上半年高空置率、后疫情下的租金变化，及后期新入市的写字楼新增供应量等问题进行了面对面的交流。

　　疫情影响在二季度开始显现

　　戴德梁行北区研究部主管魏东表示，新冠肺炎疫情令本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间。二季度，新项目陆续入市，为北京全市带来约36.2万平方米新增供应，使得北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%，环比分别上升2.4和1.9个百分点。

　　受到疫情影响的2019年底和2020年一季度积累的租赁需求在二季度逐渐显现出来。虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交，使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转，分别为35,800平方米和50,523平方米。

　　租赁策略愈加多样化以促进成交

　　戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲自二季度大多数企业实现复工后，写字楼业主纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率。由于租赁需求依然有限，为提高出租率，除在商务条件上更加灵活外，业主也更加注重楼宇自身的硬件设施提升以及对客户提供的软性服务。由于疫情影响了租户装修进度，也有部分业主开始为租户提供精装修，拎包入住的服务。

　　受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全复苏的租赁需求影响，预计下半年市场租金水平仍将继续面临较大的下行压力。

　　交付延期较大影响下半年市场供需

　　戴德梁行根据目前北京写字楼市场情况判断，原定今年入市的写字楼项目受疫情对施工进度的影响，多数会延后交付，上半年交付项目因此仅为30万平方米。但如果疫情得到彻底控制，下半年更多项目入市后，新增供应将提高到约80万平方米。但是，今年客户普遍对搬迁持谨慎态度，有限的租赁需求难以匹配新增供应量，将会使空置率持续上升。

　　由于北京是全国第三产业最为发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，未来写字楼市场将出现更多租赁需求，同时在未来两年内，新增供应项目明显减少，也会逐步吸纳目前的空置面积，总体北京写字楼市场前景还是比较乐观。

　　但也要注意到，国外疫情持续蔓延，未来经济形势不明朗，预计北京写字楼市场下半年面临的挑战依旧严峻。随着二季度疫情风险等级降级，需求逐渐释放，市场正在恢复，租户和业主的心态也将随着市场变化而出现波动，这也将改变供需之间的关系。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc