虽然中国土地面积很大，但在排除掉一些不适合居住的土地和耕地之后，其实能用来盖房子的土地并不多，在城市里那就显得更少了，再加上一些其他用途的土地供应，导致城市里的住宅用地显得十分紧缺，这就是为什么中国房价会不断上涨的原因。例如大量的商业用地就挤占了住宅用地，最近一段时间我们经常能看到某某城市写字楼空置率创新高的消息，像北京的写字楼空置率就达到了2009年的新高，达到了15.5%，上海写字楼空置率也高达20%，深圳写字楼空置率也涨到了21%。一线城市写字楼空置率居高不下，虽然其中一部分是因为上半年风波的影响，但也反映了一个现实问题，那就是商业地产太多了。

　　根据数据显示，2019年北京市累计新增了126万平方米写字楼供应，此外还有机构预测深圳2019-2023年将累计新增498万平方米商业建筑。一线城市因为经济比较发达的原因存在大量的企业，因此对写字楼的需求的确比一般城市高，但在目前经济整体下滑的大背景下一线城市的写字楼供应量已经超过了需求。城市里的可利用建筑用地本来就有限，当用来盖写字楼的商业用地多了之后，那么用来盖住宅的住宅用地就会变少。土地供应都变少了，开发商在竞拍住宅用地的时候就会更加激烈，土地价格也会出现很明显的上涨，面粉价格都涨了面包价格能不涨吗？毕竟按照楼市发展的经验来看，土地价格在开发商总成本中占据了三分之一甚至更高。

　　央行调查统计司司长盛松成最近透露了一个信息：截止到2020年6月，我国一线城市的商办用房面积已经达到了2954.69万平米，然后过去半年里的销售量仅仅只有54.8万平米，商办用房去化周期已经达到了59个月！很明显这组数据表明现在市场上的商办用房已经严重过剩了，相反的是目前中国的住宅供应却存在明显的不足，6月份全国商品房待售面积为23856万平方米，去化周期仅仅只有3个月。一方面是商业办公用房严重过剩却还在不断加大商业用地供应，另一方面是住宅供应存在不足却供地紧张，在这个矛盾下未来一段时间里中国的住宅用地价格还会持续上涨，最后的结果就是房价也会上涨。因此现在最重要的是事情就是降低商业用地的供应，增加住宅用地的供应，这样才能让居高不下的房价下跌。

　　2016年底国家就提出了“房住不炒”的口号，并且还出台了一系列政策来限制不断上涨的房价，就连现在也丝毫没有放松调控的意思，当然这些政策对于房价的抑制效果也十分明显，多个城市的房价都出现了明显的下滑。但如果想要真正的降低房价，还是要从土地供应这个根源出发，因为在中国现在的楼市行情下，如果不把面粉价格控制住，面包价格基本上是不可能出现下跌的！就像盛松成说的那样：未来要把更多资源放在住宅上。

　　来源：楼盘网

编辑：wangdc