仲量联行近日发布重庆商业地产市场报告指出，第三季度，重庆甲级办公楼市场战略新兴产业主导增量需求，拉动空置率再创历史新低。

　　第三季度未录得新增供应，空置率再创历史新低

　　2021年第三季度，重庆甲级办公楼市场未录得新增供应，预计至年末仅有西南证券大楼迎来交付，下半年供应压力减小。季内，甲级办公楼市场录得4.1万平方米净吸纳量，表现高于市场预期。主要驱动因素包括两个方面：其一，虽然在线教育行业出现系统性风险，但该行业头部企业办公面积的缩减乃至退租进程仍未完全结束；其二，在成渝地区双城经济圈战略支撑下，政府及地方国资企业扩张需求旺盛，季内办公需求释放带动大面积空置去化。整体而言，甲级办公楼市场平均空置率环比继续回落1.2个百分点至24.7%，再创历史新低。

　　在线教育退租压力令部分业主方下调经营预期，租金跌幅环比微涨

　　“双减”政策影响下，在线教育企业集中退租，虽然季内多个项目的退租谈判并未完全落地，部分子市场办公楼净吸纳量已呈现负数。在此压力下，部分业主方下调经营预期，第三季度甲级办公楼平均租金环比下跌0.4%，至季末报84.2元/平方米/月。

　　锚定新经济，战略新兴产业活力凸显

　　2021年1-6月，重庆信息技术产业同比增速达19.0%，产业快速增长释放的空间需求继续成为办公楼市场最大增量。第三季度，虽然在线教育活跃度降低，但以软件开发、科技研发为代表的科技互联网行业在新增成交占比中仍然达17.1%，行业长期发展动能充足。医药大健康行业需求稳步增长，贡献季内6.2%的需求增量。目前，重庆生物医药产业形成了以两江新区、高新区、重庆国际生物城为主体的产业布局，并提出十四五期间建设成国内重要的医药产业中心的目标。随着近年来美国雅培克公司、智睿生物医药，Cytiva生命科学产业园等一批重大项目的相继签约和落地，重庆医药大健康行业将进入发展快车道，预计将逐步释放在渝办公需求。

　　仲量联行重庆分公司总经理刘洋表示：“早在2015年，重庆便开始布局规划战略新兴产业的发展。近年来，这一前瞻性的产业布局不仅构筑起了重庆经济增长的基底，也成为了办公楼市场最大的需求动力。因此，把握战略新兴产业本身的办公特点将成为楼宇未来提升承载力的关键。”

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc