1月14日，世邦魏理仕回顾2020年及展望今年香港商业房地产市场，香港研究部主管陈锦平表示，受疫情及外围地缘政治因素影响，去年物业可预测性低。经济不景，加上工作及生活迎来新常态，令商业房地产市场大受影响。去年办公室负吸纳量达至219万平方尺，是自1995年以来的新高；甲厦空置面积达至800万平方尺，为继2000年后的新高，上一次录得高空置面积为1999年的840万平方尺，而香港过去每年平均空置面积为300多万平方尺。甲厦租金去年则下跌17.4%，当中中环跌幅达19.9%；湾仔及铜锣湾跌幅达20%。

　　零售街铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商铺部资深董事温运强指，去年核心地区街铺租金下跌约25.5%。市场本预期去年底，零售市道已见底，惟第四波疫情出现，连带本地消费亦大受打击，令市况再受到影响。

　　该行指，受惠疫苗推出，有望令疫情受控，及低基数效应，料今年经济较去年好，令营商环境变好。不过基于写字楼及街铺空置率高企，预计市场需消化该些空置面积后，才有望令租金上升，当中保守估计写字楼空置面积需3年才可消化；但由于未来供应大减，有助市场价格及租金发展。

　　温运强补充，短期内将有更多商店倒闭，租赁压力仍然会于今年上半年维持。零售市道亦需待通关后，游客恢复后再有望复苏，预期低租金会持续一段时间。

　　另外，该行香港顾问及交易服务－写字楼部执行董事骆应铭预计，受惠内地企业的扩张步伐，写字楼今年租赁情况会有所改善，但上半年仍然会有租金下跌的情况。

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong