在拿地买楼这件事上，在线教育可谓乐此不疲。

　　2月28日，猿辅导投资近40亿的武汉光谷运营总部开建，该总部建成后将成为其集团面积最大、员工数量最多的办公园区。无独有偶，头部企业中公教育此前花费30.05亿于北京摘地，将用于建设创新教育总部及科研中心等。除这两者外，新东方、好未来等巨头也纷纷豪掷亿金，加入囤楼队列。

　　不难看出，在线教育行业已经将烧钱大战蔓延至地产层面。

　　在线教育需求激增 疫后迎来加速期

　　深耕于市场多年的在线教育行业正在日益成熟，尤其是在疫情影响之下，该赛道更是迎来了一个全新加速期。据艾媒咨询数据，2020年，在“停课不停学”等政策扶持下，在线教育市场规模达4858亿元，增速上升至20.2%，可谓烈火烹油。

　　一方面，随着人均收入水平的提高及生活条件的改善，人们对于教育的环境及氛围愈发重视，使得该项支出比重不断上升，为在线教育提供了良好的发展土壤。另一方面，疫情之下，线下机构停止授课，在政策推动下纷纷转投线上，使得在线教育加速渗透，蓬勃发展。

　　加之2020年5G商用的全面推进及落地为在线教育行业添砖加瓦，促使线上课程教学效果进一步优化，用户学习环境更加稳定高效，热情更加高涨。

　　在线教育企业遍地开花的同时，各个赛道正在进一步细分。其中，素质教育凭借其发展前景更为资本所重，K12教育紧随其后。值得注意的是，职场人士出于自身发展及提升的需求，职业教育这一比重正在逐步扩大。

　　豪掷亿金 巨头拿地买楼有多拼？

　　蓬勃发展的在线教育行业正在将其触角伸向重资产层面，诸多头部企业近年来纷纷加入了买楼俱乐部。

　　自2005年购入北京中关村大楼作为其总部大厦后，新东方就开启了自己的买楼史。在随后数十年时间内，该集团分别在武汉、兰州等地购入总部大楼。据了解，新东方安徽总部大厦项目已于2019年12月18日正式开工奠基。而当年其购入的第一座大厦市值早已翻升数倍，也难怪俞敏洪后悔没有多买几栋楼。

　　事实上，新东方教育的购楼意识已经算走在了前列。大多数在线教育企业最初的模式都是以租赁场地为主，好未来就正是如此。尽管创立时间较早，但多年来该企业并未购入相关资产。2018年，好未来才购入第一块办公用地，耗资13亿。随后，该企业加投9.2亿建设教育园区，斥资22.4亿建设总部大厦，短短两三年时间已花费近36亿。可以说在烧钱这方面，好未来丝毫不含糊。

　　市值仅次于新东方及好未来的中公教育近年来同样风头正劲。去年年初，中公花费自有资金3.83亿元购入陕西西安冠诚·九鼎国际大厦，用于区域总部建设。11月，又募资42亿投资北京怀柔学习基地。12月，该集团再次掷30亿竞得北京昌平地块，至此，中公教育已拿出近75亿用于购置地产。

　　而后起之秀的猿辅导落地为安，在拿地买楼上丝毫不输前辈，除在武汉投资40亿建设总部外，该企业还在西安、成都、重庆等城市建立多个分支机构。放眼未来，作为最大的独角兽企业，猿辅导的扩张之旅或将持续进行。

　　除去购置资产大手笔外，在线教育行业在租赁方面也更倾向于大面积产品。据世邦魏理仕西安2020年第四季度写字楼报告数据，网易有道在高新扩租6000㎡，好未来在建科中心扩租5100㎡，粉笔网在中铁第壹国际和恒石国际中心分别扩租3000㎡和1500㎡。种种迹象足以表明，在线教育行业在加速扩张布局方面势头非常迅猛。

　　这些城市为何成在线教育大本营？

　　从上述企业的拿地买楼史中，可以看出一个非常明显的趋势。在线教育行业购置重资产的阵线正在不断转移且深入二三线城市。其中，西安、武汉、郑州等地成为了投资热土。

　　和一线城市相比，这些城市为何成为了在线教育重仓之地呢？

　　01 教育背景雄厚 高校资源丰富

　　顾名思义，在线教育行业的核心自然是“教育”，而这一点又与人才息息相关。从科教资源来看，西安、武汉等城市高校数量众多，科研院校集中，能为这类企业提供源源不断的优质人才供给。据了解，近3年来留在武汉市工作的大学生超过100万，近50.9%的大学生则选择留在西安工作，正是这些高素质人才奠定了在线教育行业飞速发展的雄厚基础。

　　其次，城市浓厚的文化氛围及渊源已久的历史积淀造就了成长的一方土壤，为教培企业提供了丰富的学生资源。用之于此，再取之于此，这笔账在线教育行业还是算得非常清楚。

　　02 政府鼎力支持 在线教育行业如虎添翼

　　除了雄厚的科教资源外，各地政府的鼎力支持也让在线教育行业如虎添翼。左手为企业划拨核心区位中的专门土地，供其建设总部大厦，右手设立各项优惠政策，强化专项扶持，频频抛出的橄榄枝实在让企业难以略过。

　　以武汉为例，高新区设立总规模50亿元的在线教育服务产业发展引导基金，对于满足5亿元估值的在线教育机构，武汉还给出房租70元/㎡的补贴，带宽和云服务补贴各100万/年。

　　而西安近年来也提出了“硬科技之都”的发展战略，不仅为员工提供线上培训补贴，还加大资金投入力度，助力企业飞速发展。2月25日，科技部更是委以重任，重点支持将西安打造为全国重要科研和文教中心，在这一核心定位之下，该城市有望迎来新一波有力增长。

　　03 下沉成本低廉 利于企业优化运营水平

　　和一线城市相比，下级城市有一个最为明显的优势就是成本更为低廉。在这里，在线教育行业可以获得面积更广、区位优势更加明显的项目。

　　出于企业迅速扩张的需求，在线教育行业于二三线城市买楼成本优势明显，且自持物业可以减轻一定的租金压力，利于企业优化运营。同时，落地为安有利于稳定军心，无论从哪一个角度来看，持仓重资产都是一件利大于弊的投资。另一方面，这些城市既能保证良好的基础设施条件，也可有效降低员工生活成本，自然成为了在线教育企业的大本营集中地。

　　结 语

　　未来教育是重头戏，人才也是国家的立足之本，因此大力发展教育是一项长久之计。相信未来在国家政策的扶持及学习需求激增的助推作用下，在线教育将持续迸发新活力。

　　据网经社数据，2020年在线教育领域融资金额超过530亿元，同比增加267%，2021年这一数字还将持续递增。在越来越多的资本注入市场后，在线教育行业买楼的底气或许会更加充足。

　　来源：58商铺写字楼

编辑：wangdc