房讯网讯 近日，晓楼发布了《2020年商办市场研究报告》指出，2020年中国疫情后经济复苏领先全球各国，GDP全年同比增长2.3％，多个新兴产业站上风口，为2021年商办市场带去新增量需求。

　　国家统计局发布经济数据显示，2020中国GDP首超100万亿元，全年同比增长2.3％，第四季度增幅达6.5％，未来经济恢复信号向好。其他经济指标方面，固定资产投资平稳增长，高技术制造业和高技术服务业投资增长较快1-12月份，全国固定资产投资比上年增长2.9％，增速比前1-11月份提高0.3个百分点；PMI——大中小型企业景气度均回升。在2020年国内经济稳定回暖的基础上，2021年两会期间中国GDP目标6％左右的保守定位也为经济增长预留了增量空间。

　　结合地产市场表现来看， 2020年1-4季度，地产投资占GDP比重在12％-16％之间，仍作为GDP主要贡献行业之一。写字楼投资占不动产投资的比重在4％-5％之间，保持平稳态势。而疫情冲击下的地产投资依旧保持“韧性”，具体到一线城市商办土地方面，成交供应量井喷式增长，成交率大幅提升。2020年1-12月，一线城市供应商办土地209幅，环比上涨31％，市场信心逐步回升。

　　晓楼报告指出，疫情影响之下40％以上的企业加速了结构化转型和升级，为2021年商办市场的增量客群扩充奠定了基础。其中，金融业科技手段的迭代弥补了短期流动性下降的趋势，疫情期间成为需求扛鼎的TMT企业将持续扩容需求，而医疗、汽车行业、智慧物流、在线教育在产业升级的带动下，有望形成寡头垄断的市场格局，进一步释放一线和新一线城市的商办需求。

　　匡健锋指出，近两年的产业升级大趋势再叠加国家政策的支持，尤其是中央将十四五规划作为顶层指导战略，各城市出台细化政策落地执行，一线城市和新一线城市产业集群效应明显，2021年商办市场将迎来新的需求扩容机遇。

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编辑：wangdc