回顾历史，北京的商圈几经变迁，从国贸的CBD到望京商务区，再到首都商务新区，北京城市商圈分布逐步扩散开来，并开始向南推进。对于投资者而言，大宗商办绑定商圈已成共识，大悦时代中心站位城市向南发展高地，打造槐新板块新商圈。今天，就和您分享商圈形成的四大要素。

　　经济发展水平的提高，商圈的聚集程度不断增强

　　一方面经济的发展带来城市化进程的加快，新进入人口的不断增加使城市的条块布局及商业处于不断的变化之中，城市出现了新商圈产生、原有商圈的扩大、部分商圈衰退等现象；另一方面也提高了区域内人口的生活水平，刺激了消费需求的增长。大悦时代中心所在的槐新板块成为高端产业落位新区，无论是高端人才还是区域经济都得到全面改观，为商圈的形成提供了基础保障。

区域示意图

　　市场化推动下，城市的界面得以提升，从楼宇建筑到楼宇经济形成联动增长效应

　　对于商圈发展而言，无形的市场与有形的建筑、道路、车辆等共同组成一个完整的高度发达的经济体，其中市场与企业、资金、人力资源等要素一起构成这个经济体的灵魂，市场则扮演着商圈发展直接推动者的角色。就此而言，大悦时代中心打造总部商务集群，未来将为市场注入强大的市场导向头部企业，进而催生区域产业链的集聚与发展，形成联动效应，快速刺激商圈的形成。

商圈分布示意图

　　政府政策是商圈形成的潜在保障，一个有多重利好的区域更易形成新的商圈

　　商圈的布局最终是根据政府的政策和规划定制的，政府文件中的规划内容包括商业发展的类型和空间密度，辅之实施相关政策能有效达到振兴老商业区，发展新中心的作用。大悦时代中心择址槐新板块，同享“北城南苑”、战略留白、南城计划和科技转化带等多重利好，兼备丰九条等人性化政策支持，同时依托中粮等国企资源，可快速搭建与丰台投促局等绿色通道，构建企业发展与商圈提升的生态效应。

政策叠加示意图

　　城市基建的便利程度，往往是决定商圈能否进阶发展的关键

　　商圈的发展一般会沿着交通线和居民分布进行延伸，北京的国贸商圈位于三环与长安街交汇区，望京商圈也承接国门枢纽的便利。交通会促进商业的集聚形成规模经济，规模效应不仅能够提高自身影响力，增强抗风险能力，吸引越来越多的消费者和经营者寄居于此，还可以共享基础设施和市场信息，降低运营成本，实现商圈内的资源共享。大悦时代中心站位城市南四环与南中轴交汇的黄金区位，并坐拥城市唯一的四轨地铁新宫站，同时南站、西站、新丰台站等城际枢纽均在20分钟车程内，是城市向南发展必拓的咽喉门户区，因此为商圈的形成奠定基础保障。

交通示意图

　　大悦时代中心作为商圈崛起的参与者，深度了解总部企业的实际需要，在城市兑现年也实楼呈现，以1.2-2.5万方总部商务集群，规划国央企总部和创新头部企业商务封面，于城市发展高地，造极商圈新极。

项目效果图

　　大悦时代中心打造约10.2米挑高的商务独栋大堂，选用天然纹理的白色大理石铺装，墙面由浅咖色木纹材质切割拼缝，考究的同时不失格调与优雅。标准层约4.2米层高，通体玻璃幕墙，营造舒适、不压抑的工作氛围，楼栋75%常用空间可引入自然光，为企业节能降耗。超25%植被覆盖，40.2%节水设计，规划4-6部高速电梯，分组VRV空调设计等，创造未来商务新地标作品。目前T1、T2、T3已取证定制热销中，诚邀洽谈。

　　来源：大悦时代广场

编辑：wangdc