日前，仲量联行选取2005至2020年这15年的数据进行比对分析，发现中国内地GDP排名前30城市第三产业增加值每增长一亿元人民币，会推动优质办公楼市场需求增加547平方米。

　　其中深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲，一亿元人民币的增长带来1,672平方米的办公楼使用需求。除一线城市外，其他拉动力较强的城市则多为经济实力雄厚，大型企业扩张需求稳健的济南、西安、成都等省会城市。

　　基于这样的分析，仲量联行也测算出了各城市办公楼市场的理论需求上限。北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4,000万平方米左右，广州和深圳则在2,000万平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米，经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和，体现出办公楼市场需求向头部城市聚集的特征。

　　研究表明，经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过6,000万平方米的差距，4座一线城市的总供应缺口高达3,000万平方米以上，办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。但从另一个角度来说，头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。

　　业内人士表示，盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩风险。随着中国经济持续向高质量发展转型，商业地产也需要转向集约性资源投入和精细化管理，与新动能加速协同，适配产业实际需求。

　　来源：信息时报

编辑：wangdc