后疫情时代，常态化防控，办公楼选址该如何应变？

　　“新常态”下愈来愈多的企业重新定位未来发展方向，企业战略及组织发展。办公形态从现场办公、远程办公到混合型办公等多类型转变。企业办公楼的选址要更多关注员工福利，已成为企业形象脱颖而出的关键之一，且该趋势日益显著。

　　后疫情时代企业办公楼选址四大趋势

　　独栋化（Own）

　　一企一栋一天地，是很多企业总部办公的终极梦想。可以独享整栋，何必屈居一层？未来会有越来越多的规模企业客户，从摩天大楼里的一层或几层搬出来，进而选择1,000-10,000方不等的独栋办公楼作为企业总部。

　　独栋办公楼综合优势明显：楼宇冠名权、品牌昭示性、私家电梯、独立空调、得房率高、尊贵感、私密性、附加值多（庭院/地下室/露台/屋顶花园等），部分项目还可开通燃气，设置员工餐厅/企业会所，以满足多元化需求。

　　除此之外，还有机会自己聘请或成立物管公司来做“小物业”。尤其在疫情特殊时间段，可以降低与外部人员的交叉接触，保证企业运营安全；更便于因地制宜地制定员工防疫标准，提高人员办公灵活性，不会因受限于整栋大楼的防疫政策而影响办公。

　　富氧化（Oxygen）

　　不同于标准写字楼始终被钢筋水泥围绕的空间单一性与局限性，独栋办公与自然环境相融性更高，摒弃拥挤布局，择公园/水系/湿地而栖，建筑生长在郁郁葱葱的树木里，让有氧办公的价值得以最大化地体现。

　　花园化（Office park）

　　生态化的办公环境成为高端园区和项目的标配，绿色办公理念大行其道。从亚马逊总部“热带雨林”式办公，到微软总部远离都市的山湖小镇，再到雅虎、百度等大学校园一般优美舒适的办公环境，花园式独栋以颠覆者的姿态横空出世，在全球掀起了一场办公革命。

　　个性化（Open）

　　办公楼在物理设计层面严重趋同，但"文化属性"及"精神内涵"的设计需求与日俱增。

　　企业复合型需求不断增加，“展示型办公”、“魔力百变空间”焕新商务无限可能。

　　后疫情时代，独栋办公将更受青睐

　　人们越来越发现，最珍贵的资源是洁净的空气，最安全的空间是保持安全距离，最渴望的自由是能去办公室上班的自由……办公室是人群聚集和交叉的高频地点，办公楼已经成为长期防疫重点场所。

　　独栋办公将更受青睐，客户对于产品安全和健康的需求将不断增加，办公产品的独栋化、生态化、个性化、智能化、人性化、低碳化等趋势将愈发明显。

　　高力国际作为行业领先的房地产咨询顾问公司，也将不断积极探索，持续助力市场健康发展，加速客户企业的成功。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc